台 中 地 產 X 檔 案

金融風暴嚴重影響半導體產業，導致減薪裁員不斷，景氣骨牌也影響到了租屋市場！根據永勝資產管理公司統計，全台租屋違約率增加了５~20%不等，其中以南部最高，增加了20%，而違約率最高的科技產業，約有30%的退租狂潮！

■ 全台退租率10~15% 中南部科技業最傷

　　永勝資產公司分析，最近幾個月以來，全台各地退租潮都有上揚的情況，台北市有5~7%、中部大約在8~10%、南部地區最慘有大約10~20%，全台整體退租率大約在10~15%左右。其中，以裁員減薪頻傳的科技產業為退租大宗，佔了約30%，傳統產業的工業區也有約20%。

「整體來說以中南部的科技廠周邊最慘！」永勝資產管理公司副總葉碧芬表示，因為中南部的科技產業，多是北部外派到南部的電子新貴，租屋需求相當大，而裁員減薪導致許多電子新貴不是繳不出房租，就是乾脆搬回家住，房屋只好違約停租；而台北市因為人口多需求大，所以為違約率相對較低。

■ 房東降價求租 小豪宅降幅約兩成

　　除了違約率增加外，房租也下滑的幅度也越來越大，部份房東已經體認到景氣的變化，靠降租來挽留房客，以免房子租出不去更慘，否則退租率將會更高。

其中，降價最多的就是小豪宅產品，有20%的跌幅，而一般套房、雅房、公寓跌幅也有10%，葉碧芬說，景氣不好，大家會以價低當成租屋主要考量，因此，高價的挑高小豪宅，自然乏人問津。

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