台 中 地 產 X 檔 案

央行連連降息，房貸利息創下史上新低點，房價比起大台北地區相對便宜許多的的中南部房市，購屋效應率先發酵！根據永慶房仲集團資料顯示，台中市部份均價為7.9萬，高雄市8.4萬，成交量分別成長了3成與1成。

■ 豪宅下修2~3成 台中買氣發動

二月份台中市的成屋市場一掃上個月的陰霾，呈現「價平量增」的走勢，平均成交單價為7.9萬，成交量較上個月成長約3成，顯示年後買氣的確有回溫的跡象。

永慶不動產董事長廖本勝表示，屋主認知到未來一年內景氣難有起色，願意在價格上做較大幅度的調整，是促成二月份成交量增長的關鍵！以台中7期的豪宅區為例，二月的成交價與去年最高3、4月相比，平均下修了2到3成；而低總價物件部份，不少首購族趁著政府優惠房貸還有額度，進場挑選300萬左右3房有車位的產品，把握機會晉升有巢階級。

■ 高雄房市回溫 定存族轉店面投資

平均成交單價8.4萬的高雄，二月也出現逐步回溫的現象，成交量較1月小幅成長了約1成。「另一個比較值得注意的現象，是買店面投資的民眾增加了！」廖本勝指出，央行降息侵蝕定存族的收益，愈來愈多的定存戶乾脆把錢轉到不動產上，重新規劃手中的資金，看的是中長期的穩定租金收益，以求資產不再繼續縮水。

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