景氣差,因為失業繳不出房貸的人越來越多,銀行公會決議,大幅放寬「房貸紓困」條件,原本失業半年才可以申請延長房貸寬限期,現在放寬至失業一年內也可以申請,而且每人不限申請一次,最長貸款期限,以不超過30年為限。不過房仲業者認為,要搶救房市,最好全面開放延展寬限期,一來可減緩房貸戶的心理壓力,二來銀行也可減少斷頭風險!

■ 全面延展寬限期 裁員減薪都保障?

失業勞工在申請房貸本金緩繳時,原本規定須取得勞保失業給付等相關證明文件,但為了符合實務需要,公會決定勞工只要提供離職證明、定期契約證明文件,及勞工行政機關出具的離職證明文件等,就可以提出申請延展房貸期至30年。

  但是,21世紀不動產總經理王福連卻認為,許多產業除了裁員外,也開始大放無薪假,有些只能領到最低工資的房貸族,連失業補助都領不到,經濟壓力也不小,他們也是銀行斷頭的高風險族群,「如果能連這些族群也照顧到,全面放寬延展寬限期,不但可以減少房貸族被斷頭法拍,更能減低銀行的龐大呆帳!」

■ 延展30年寬限期 小心利息增百萬

  王福連也表示,在雷曼兄弟破產後,金融海嘯橫掃全球,各國開始去槓桿化,導致資金破洞產生,所以各國以降息的方式,避免不良信貸持續擴大;而延長房貸以避免斷頭、法拍,或是各種降息政策,可以減少民眾不敢消費的心理壓力,避免經濟再度惡化。

  不過,民眾申請延展寬期時也要注意,假設貸款500萬為例,利率3%、本息攤20年,每個月需支付27730元,但是轉換成30年,每個月繳納21080元,少繳6650元,看似減輕不少負擔,但是換算下來,30年卻要多繳近百萬元利息,所以建議房貸族,還款能力提升後,一定要盡快償還本金,縮短還款年限。

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