台 中 地 產 X 檔 案

曾經最紅火被喻為台中金磚4區的七期、八期、中科、國家美術館，碰上房市景氣下滑，開始掉漆失色！其中以真假豪宅混雜的七期，下跌情況最為嚴重；
去年上半年就購入的投資客叫苦連天，中科則受景氣之累，房市受挫；相較之下，以自住客為主的國美館與八期，行情相對穩定得多！

■ 七期真假豪宅充斥 供過於求去化慢

　　七期仲介業者分析指出，早期沒人想像得出七期會成為全國最大豪宅聚落，台中豪宅代銷業對豪宅市場，發展出獨門的階梯行銷模式。第一手買主即台商與特定投資群，從土地開發到預售期，就個案出資做股東，正式公開時宣佈銷售已破若干成數，烘托賺錢氛圍，旋即調高售價，一邊高調廣告，一邊做DS直銷給目標客層即有錢的親戚、生意上的人脈與外圍投資客，既神秘又順銷，整盤人跟著代銷一案接一案做。

利之所在，吸引更多建築同業加入搶錢行列，七期抵費地搶標成單坪200萬元，預售價隨著成本喊到60~70萬，不過，旁邊卻有殺聲陣天，只賣2字頭的豪宅成屋個案！真假豪宅充斥七期，買方難辨，許多物件被轉售數次，去年上半年買的人就住高點套房！

■ 八期、國美館自住客居多相對穩定

而在西屯中科，造鎮式的美套房、中小坪住宅強烈吸引想賺租金的包租公和基層員工，但景氣太差中科失色，房市受挫嚴重，但仲介業者認為，「景氣好轉後，七期與中科仍然強勢，買方宜多加留意逢低進場時機！」

從供給量觀察，國美館附近建地稀少，新大樓戶數不多，八期限低密度開發，別墅為產品主力，客層多為自用，投資客佔極少數，兩者房價比七期缺乏操作題材，如此一來兩區行情反而掉得少，顯得相對穩定。

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