台 中 地 產 X 檔 案

台幣走貶、央行連降息，不少錢進銀行的定存族，已經悄悄將錢轉往商辦市場，根據房仲業者統計，２月份的商辦買氣激增，比起去年12月增加了3成之多！

■ 央行連降息 定存戶錢進商辦

台幣貶值，銀行閃電降息，讓定存利率普遍跌破1%，手握大筆資金的客戶開始轉向具備固定收益的不動產，其中已有租客的商辦大樓，成為不景氣年代的置產好選擇！信義商仲發現，最近尋找固定收益型的買方，比起去年12月份增加了3成之多，甚至還有部分租金收益約4%~5%的商辦大樓，買賣方正積極洽談中。

　　「在低利、價格走跌的環境下，新的一年將是商辦投資不錯的時機點！」永慶房屋商仲事業部黃增福協理表示，農曆年前的北市商辦均價為每坪36.5萬，延續了去年第四季的價格水準，呈現價平走勢，整體來說，北市的中小型商辦交易並無明顯的衰退跡象。

　　而回顧民國92年SARS期間，央行利率只有1.375%，當時店面一片蕭條，空置嚴重，就是在這樣的時空背景下，有些投資人開始佈局店面，97年房價大漲後都賺了不少，而觀察目前的商辦環境就有當年店面投資的影子。

■ 選對標的增值快 投資商辦有撇步

　　信義商仲執行協理林彥宏提醒，投資商用不動產要注意區位、耐用度、管理維護、增值性和收益性等五大原則。其中，「區位」與「增值性」最為關鍵，因為好的「區位」容易出租，投報率較高；而「增值性」就看購入的價格未來是否有增值空間，以目前商辦平均價跌兩成五來看，搭配收益率後，多數的辦公室買點都已浮現，尤其目前台北市市中心精華區，單坪售價3字頭就可以買到，比起住宅而言，絕對具有價格吸引力。

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