台 中 地 產 X 檔 案

走了四年半多頭的房市反轉，現在銀行也不得不採取自救措施，對核發房貸越趨嚴格，在可預見的未來，套房、店面等產品的貸款緊縮壓力，恐怕將有增無減，而即將來臨的交屋潮，不少預售購屋族的核貸成數大減，現在全都投訴無門，該怎麼繼續美麗的成家夢？這恐怕將是房市的下一個未爆彈！

■ 銀行逾放比升高 緊縮房貸額度自保

　　根據統計，目前銀行的逾放比，已經出現逐漸升高的趨勢，其中以基隆、桃竹苗最為嚴重，但現在金融業最擔心的，是退去光環的竹科新貴，逾放比會不會也跟著惡化。

因此，現在不少銀行在評估房貸時，做了小幅調整，以往銀行擔保品與還款能力並重，比重大約各一半，不過現在不少銀行將「還款能力」的評估，加重到六到七成，就是怕房貸戶還不出錢來，最後倒楣的還是放款的銀行。

■ 銀行緊縮房貸 籌錢交屋有撇步

　　而交屋潮前夕，不少預售購屋族才赫然發現，建商原本說的核貸額度，碰上大環境的不景氣，已經跳票，以台北市為例，原本一千萬的房子，可核貸八成的額度，購屋族只要付兩百萬就能買房子，但如果銀行緊縮成七成，那麼多出的一百萬資金缺口，就會立刻讓購屋族喘不過氣，該怎麼辦？

首先，建議購屋族先與自己熟悉的銀行協商，能否增加貸款額度；或是利用小額信貸的方式借出，雖然利率可能較高，但在交屋瀕臨斷頭之際，也不失為應急的方式之一。

此外，多數建商在發生核貸差額時，都會提供「建商貸款」，幫助客戶解決燃眉之急，利息也可以透過雙方協商後決定，為了讓買賣雙贏，建商提供的貸款額度，通常可以比照銀行房貸利率，相較之下優惠不少，是不少房貸戶優先選擇的解決方式。

而目前甫開始申請的「青年安心成家」方案，可提供兩年兩百萬的免息貸款，只要資格符合的小家庭，都可以趕快提出申請，比銀行核貸的金額省更多，一定要善加利用！

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