台 中 地 產 X 檔 案

房市低迷，永慶房屋針對全台灣23萬潛在購屋族的調查發現，97年第四季高達五成四民眾想進場購屋，比上季四成二大幅增加，僅次於總統選後的六成比重，顯示在低利環境下，加上房價已有相當跌幅，手握資金的購屋族，等待降價入市意味濃厚！

■ 購屋意願創新高 態度觀望等價跌

　　永慶房屋調查顯示，各地區看好進場購屋比重，連續三季都呈現增加趨勢，其以中南部地區由上季的44%，增加到本季的68%，增幅達24個百分點為最高，較上季增幅最少的地區為台北市，僅增加5個百分點。淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，台北市房價高，民眾普遍認為房價還有下修空間，會進場追高意願不強。

　　永慶房屋總經理葉凌棋也發現，目前一線經紀人員數，比上個月平均增加兩成左右，收斡量也大幅成長一到兩成，但就是雙方價錢很難達成共識，但許多待售屋主認為多組買方帶看，就以為目前房市還不錯，普遍對價格較為堅持，有的甚至坐地起價，但其實大多數買方，都是抱著撿便宜的心態來看屋。

■ 未來三個月房價 56%購屋族小幅看跌

　　此外，調查也顯示，小幅看跌未來三個月房價的比例高達56%，較大幅看跌比重26%，大幅高出30個百分點，顯示民眾對於未來三個月房價看法，主要還是落在房價小幅看跌較符合民眾進場購屋的預期。

　　莊孟翰則指出，近來雖然新成及預售屋開價有下修跡象，但降價後建案來客數與銷售狀況仍舊不理想，顯示新成預售市場房價仍有不小的調整空間，目前建商只有採取「薄利多銷」的策略才能吸引消費者注意。

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