台 中 地 產 X 檔 案

無薪價放不停，租屋市場也受到影響！根據崔媽媽基金會統計，過去2個月，租屋提前解約的案例暴增3倍之多，同時也發生多起租屋糾紛，崔媽媽提醒租屋者，簽約前一定要詳讀房屋契約書，以免當了冤大頭。

■ 繳不出房租 違約率增加3倍

　　在竹科上班的電子工程師小林，原本每月的薪水加分紅，年薪上百萬，租了個１萬２的小套房，生活相當愜意，不過自從公司開始放無薪休假以來，房租繳不出來，只好提前與房東解約，換便宜一點的房子，。

　　崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，這種情況這幾個月相當常見，最近租屋的人減少了，不過提前解約的人卻暴增，以往每個月只有7、8件的違約情況，但是過去1、2個月以來，每月都有大約20件提早解約的案例，而且詢問相關提前解約的電話，也多到數不清，馮麗芳說一個月的解約量，大約是過去數量的3~4倍。

■ 提前解約金額 以契約為主

　　由於提前解約案件增加，租屋糾紛也隨之暴增，馮麗芳表示通常租屋的違約金是一個月的租金，不過有的房東會與房客玩文字遊戲，尤其制式契約中有“任憑房東處置…”等模糊不平等條款，容易讓房東有不合理的要求空間，超收違約金而租客只好自認倒楣。

　　所以民眾在租屋簽約前，一定要用白紙黑字明定違約所要支付的違約金，並且在契約加註「本約若有未盡事宜，雙方應本誠實信用原則，依民法等相當法令辦法」，千萬不要讓自身的權益睡著了！

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