台 中 地 產 X 檔 案

遺產及贈與稅法修正案，終於在立法院會期三讀通過！住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這有助於海外資金回流，至少可達四兆台幣，除了挹注消費外，具有強大節稅功能的房地產，勢必成為這些熱錢的投資目標！

■ 移產稅率鬆綁 海外資金回流

　　過去國內遺贈稅最高稅率可高達50%，對於許多富豪來說，這種不可承受之重的稅率，往往讓他們選擇在生前，就把資產移往海外，這些為避稅理由而移出的資金，在遺贈稅稅率鬆綁後回流！

　　徐佳馨分析，由於個人名下不動產的稅費計算，是依照公告土地現值和房屋評定價值為計算基礎，因此往往與一般人認知的市場成交行情有相當差距，以致於不論是在房屋稅、地價稅、遺產稅等以公告現值為基礎的稅費，都能因此合法節稅。

■ 超節稅！低持份、高總價宅翻紅

　　徐佳馨分析，位處精華區域的不動產雖然地價不斐，但若是選擇樓層高、戶數多，在眾多所有權人平分一塊土地的狀況下，單一所有權人的土地持份自然就小，再依公告現值計算，往往稅費低到驚人。長期來說，這些低持份、高總價的物件，節稅、高投資報酬率的優勢，勢必成為未來最具競爭力的投資標的，成為繼學區套房、捷運住宅之外，另一個市場東方不敗！

　　因此，若要靠不動產節稅，同時具有低土地持份以及高市價的產品，如類似公館戀戀台大的精華商圈大樓型店面，或是如帝寶一類的社區型豪宅，是箇中的上上之選。

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