台 中 地 產 X 檔 案

景氣低迷，房市不振，不過第四季以來，房仲店頭的看屋人潮卻呈現小幅回升，台灣房屋副總謝萬雄說，相較預售屋等期貨型商品，中古屋看的到摸的到的特質，在景氣寒冬一枝獨秀，成為購屋族危機入市的首選！

■ 中古屋價跌量小增 北縣逆勢成長

　　根據台灣房屋近期店頭成交情況，都會精華區已經出現1~2成的跌幅，景氣持續下滑，不少被股市套牢、用錢孔急的買家，對價錢已經越來越不堅持，其中以中低總價區的議價空間最大，而總價較低的北縣中古屋，近期表現亮眼，包括中永和、新店、文山區，成交量都呈現小幅成長趨勢。

■ 景氣持續下挫 中古房價再下探

　　但中古屋房價探底了嗎？謝萬雄說，還有下探空間！近來裁員減薪等市場利空消息四起，同屬信心產業的股市與房市，已經受到重擊，「年後如果再爆發一波裁員減薪潮，各界預估房價落底的第二季，恐怕又得往後延，下修空間還會再拉大！」

　　「過去被視為房市旺季的329檔期，將是2009房市的重要指標！」謝萬雄分析，2008第四季應該出來購屋的首購族，因為景氣不佳買氣緊縮，年後的2、3、4月，如果消費者還是買不下手，這對今年的房市將有預示效果。

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