台 中 地 產 X 檔 案

房市不振，行政院下猛藥，有意修正外國人停留居留辦法，希望能夠吸引陸客來台置產，拯救台灣房市，政大地政系教授張金鶚則表示，這項政策根本是本末倒置，完全悖離房地產基本的供需，有可能會造成房價炒作、生活品質下降。

■ 房價恐飆高 民眾買屋更辛苦

　　張金鶚表示，房市不振的最主要的原因是過去幾年房價漲過頭，導致民眾買不起房子，並不是台灣民眾沒有需求，更何況大陸房市目前也是一片慘淡，陸客會不會來是一回事，但是這種移民政策一開放，建商公司過度期待，房價下修恐遙遙無期，對房地產長期發展並沒有幫助。

■ 回歸內需 才是關鍵

張金鶚建議，政府應該要讓市場回歸正常機制，畢竟房地產本來就是內需市場，當台灣人買得起房子，市場才會達到供需平衡，不應該用自己人買不起，而讓別人來買的心態來拯救房市，這根本是本末導置的作法。

　　除了房價因素之外，張金鶚也建議，政府應該要有完整的振興房地產政策，加上台灣本來就地狹人稠，尤其台北市更是寸土寸金，開放陸客到台灣置產或投資，居住空間會更擁擠，反而會影響到原來的生活品質，同樣不利於房地產長遠的發展。

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