台 中 地 產 X 檔 案

住宅市場冷颼颼，商辦市場也跟著走軟，永慶商仲預估，2009延續前一年的市場趨勢，將持續走跌，不過，不少本土業者看好未來三通的趨勢，轉租為買，主要商圈鎖定民生敦北、南京松江、南京復北的陸資概念商圈！

■ 沿續2008走勢 2009商辦看跌

　　2008商用不動產的交易量與價，是充滿戲劇性演出的一年，起漲波段可從07年Q2開始，一路漲到選舉前後的40.5萬，累計漲幅1成3，直到連串的金融海嘯來襲才讓這股漲勢瞬間急凍。

　　根據永慶商仲統計，八大商圈的空置率在去年第四季只有南京松江、敦南及中山晶華商圈分別下降0.81%、0.73%與0.66%，其餘商圈都出現增加的現象，而第四季租金因效益不顯著，導致所有主力商圈全數下調，甚至修正到比去年Q2還低的水準。

　　永慶商仲黃增福協理指出，商辦租賃合約一簽都是3到5年，所以租金的漲跌在某個程度上可反應出未來的價格走勢，「從去年的狀況看來，今年上半年價格繼續走跌的態勢十分明顯！」

■ 看好三通！本土業者投資陸資概念股

展望今年的商辦市場，去年外資投入大型商辦的買氣早已大不如前，反觀本土資金從下半年卻積極加碼投資，預期今年這樣的態勢應該還會持續下去，也顯示出在低利環境下，本土業主對有收益的商辦產品中、長期依然看好。黃增福透露，「去年就陸續有一些買方開始轉租為買，趁勢從房客轉為房東！」

　　此外，陸資概念商圈民生敦北、南京松江、南京復北的A級辦公室，平均空置率均維持在4%以下，若今年春的金融監理備忘錄可順利達成共識，未來兩岸經貿往來對後市的商辦需求將有帶動效果，在整體投資環境不佳的時代，商辦產品反而成了相對穩健，未來爆發力十足的投資標的。

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