台 中 地 產 X 檔 案

景氣急凍，房市也跟著冷颼颼，展望2009，大家都在問，低迷的房地產到底何時春暖花開？綜合房地產業界的不同看法，一致都認為景氣雖然還沒到底，不過房市會在明年先觸底反彈，價錢也恐怕還會再跌，這對觀望已久的購屋族來說，可說是一大佳音！

■ 房市回春不遠？趙藤雄:看好明年第一季！

　　房市景氣到底何時回春？遠雄建董事長趙藤雄預估，1~2個月內房價將回歸理性，而明年第一季三月左右，房市就會落底！

　　趙藤雄分析，近幾個月建商紛紛放慢推案腳步，只剩三分之一的人在推案，「雖然大家都認為，景氣要到下半年才會反轉，但房市會先回春！」趙藤雄估計，時間大概就在明年第一季的三月左右。

　　「最近看房子的人變多了，代表購屋的市場需求還是存在！」趙藤雄信心滿滿的表示，現代人對住宅的大小、品質要求提高，加上房子老舊就必須面臨安全結構問題，而不得不換屋，加上土地越來越少，都更計畫又緩不濟急，因此，趙藤雄評估，在供給量越來越少的都會區，房價會先回升反彈。

■ 房市下修 劉天仁:農曆年前後落底

　　面對低迷房市，中信房屋副總經理劉天仁則認為，最壞的時間點已經過去，整個房市「將在春節前後落底」，建議購屋族現在出來看房子時，先鎖定特定有興趣的區域下手，「開始看、慢慢看」，一定有機會以合理的價格，買到自己想要的房子！

　　太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，以仁愛路豪宅帝寶為例，三、四月單坪的行情價還有150萬，但在這波房價修正後，已經出現80萬的市場價格，「這代表現在已經是進場好時機了！」

■ 2009房市回春？馮其義:第三季是關鍵

　　展望2009年，永慶房仲集團總經理廖本勝預估，2009年上半年交易量能不易有明顯的成長，不過應有機會築底，下半年隨著三通效應的發酵及國際經濟情勢的好轉，自住型的購屋者進場，擴大成交量，房市可望回溫。

　　信義房屋認為， 2009年房市無疑是個買方市場，餘屋量大的區域，明年交易將由買方主導；而原本是新成屋交屋年的2008年，由於部分屋主還未認清房市的激烈轉變，預計明年對於價格可能不再高度堅持，信義房屋預期，明年上半年經濟景氣仍在探底，2009年下半年會比上半年好。

　　信義房屋協理馮其義更直言，很多業界人士為了信心喊話，頻頻釋出房市已經落底的訊息，但在經濟情勢尚未好轉，加上台灣自有住宅飽和的現況下，「恐怕離觸底反彈還有一段時間！」而明年第三季，馬政府上任剛好一週年，各項利多的效應才可能開始陸續浮現，馮其義說，屆時房市能不能有起色，將是最關鍵的時間點！

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