台 中 地 產 X 檔 案

內政部統計處公布最新2008年11月買賣移轉棟數為2萬3253棟，比10月大幅減少14%，而累計1~11月買賣移轉棟數，只剩下35萬276棟，以此推估，2008年買賣移轉棟數，不但是5年來首度跌破40萬棟，成交量更可能跌破38萬棟的關卡，信義房屋預見，「2009年上半年房市交易量，可能持續維持低檔盤整！」

■ 景氣冷！2008買賣轉移數創新低

　　隨著景氣趨緩、雷曼倒閉等金融風暴衝擊，加上國內無薪假、失業率增加等因素衝擊，整體房市交易量也直直萎縮，以單月的房市交易量來看，2008年從5月以後，幾乎呈現每月遞減，而8~10月交易量看似有初步止穩跡象，但隨民眾對經濟不景氣感受愈來愈強烈，交易量在11月又呈現下滑，較5月高檔時下跌了45%，信義房屋企研室預估，今年全年度將跌破38萬棟，已經回到2003年時的水準。

　　信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，今年下半年房市交易量呈現斷層式的快速修正，以今年上半年為基準，平均1~6月每月成交量為3萬5169棟，但7~11月平均每月僅剩下2萬7853棟，平均下半年每月就較上半年少了2成。而主要都會區中，除了台北縣交易量縮減幅度較小外，其餘各縣市下半年平均單月交易量，都較上半年減少超過2成，其中台北市就減少高達28%。

■ 買賣認知差距大 2009房價待盤整

　　根據香港中原地產所發布的中原城市領先指數顯示，當地價格指數由今年3月第2週73.98的高點，至12月第3週已明顯修正23%，只剩56.93，香港地產業者認為在價格明顯修正之下，明年第一季交易量應有回升的機會。對照香港經驗，蘇啟榮指出，反觀台灣住宅成屋單價由今年3月的27.38萬，下修到12月的23.38萬，跌幅約為14.6%，「當價格修正幅度未達買方認同水準，交易量很難馬上回溫！」

　　目前國內賣賣雙方價格認知差距仍大，加上外在景氣短期看不到好轉跡象，明年上半年除非價格明顯修正、吸引近半年來抱持觀望態度的買方進場購屋，否則交易量仍將維持低檔，而2009年預計上路的青年安心成家方案，若有效結合現行的政府優惠房貸，在房市不景氣中，有機會帶動首購或是第一次換屋的需求動能。

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