台 中 地 產 X 檔 案

租售小廣告充斥台中市街頭，租售市場都一樣颳起「小美廉」風潮，凡是大坪數店面、住宅、辦公樓都難出租售，因為承租人已經做出最壞的打算、最好的準備，寧可租小地方節省開銷，甚至考慮買來自用還更省錢；租屋族更逢低入市，買氣最好的就屬低價促銷，小而美的新成屋！

■ 高房價城市置產不易 租屋者變多

　　根據住商不動產最近發佈調查，20歲至39歲的年輕族群，在購屋成交比例上，出現下滑現象，由去年的51.1％，下降到今年第4季的45％，不過，50歲以上族群的比例，從去年同期的21.9％，上升到25.4％；39歲以下的人多數人以租屋暫代，比重較去年增加近1成。台中業者卻表示，這是台北地區的特殊現象，景氣不佳，年輕人前途未卜，居住在高房價城市就只好暫時以租代買，在房價相對價廉物美的台中，卻有不同情況！

■ 台中新成屋「美而廉」 以買代租超划算

　　台中房子規劃設計時尚新潮，房子又新又便宜，中古大樓與新成屋單坪差價約在4、5萬元，中古屋單價較低，但自備款較多須備3成，新成屋則有促銷優惠，又有低自備款誘因，買氣都不錯，舉例買台中中古3房2廳衛總價400萬元，以年利率2%、房貸七成280萬元計算，前3年繳息不還本金，每月只需付出4600元，剛好是逢甲學生套房的月租金水準而已，這是台北市縣房市無可比較的優勢。

　　學士商圈新成屋的「勝美學」案楊經理強調，台中新舊屋價差不多，消費者寧可買新房子，選擇熱鬧地點比較保值，現在成屋市場貸款額度高利息低又有多項促銷，裝潢還含在貸款裡，買房子正是好時機！


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