台 中 地 產 X 檔 案

經濟不佳，央行自今年9月25日以來，已經連續5次降息，累計降幅高6碼半，郵局一年機動定存利率由今年七月高點2.65%，快速下跌至近年新低的1.5%，僅次於92年SARS當年的1%！房仲建議，現在把錢放在銀行，還不如“錢”進房市，選擇報酬率穩健的投資標的。

■ 定存利率僅1.5% 房市報酬率3%起跳

　　股市受到國際經濟情勢影響，今年股市市值幾乎腰斬，在國際經濟局勢尚未回穩前，目前投資風險明顯偏高，而房市大起小回，基本上以自住需求為主，投資比重有限，再加上金額龐大，一般民眾投機炒作有限，在目前不景氣時代，相對於股市來得穩健許多。

　　永慶房仲集團總經理廖本勝說，以500萬定存為例，一年利息約七萬五千元，但實際上如果是大額存款，可能連3萬都不到，與其放定存，不如慎選區域地點，尋找適當的住宅或商辦產品來投資，目前租金投報率3%-6%，都比定存利率1.5%來得划算。

■ 低利時代投資 住家商辦店面都划算

　　以一般住宅或是辦公來投資來看，目前租金投資報酬率分別介於3%~4%及3%~6%，都遠比郵局定存來得高。資金相對不足的一般消費者，不妨選擇住宅產品來切入，在目前的低利環境下，七成貸款，350萬貸款以目前一般銀行房貸利率2.2%來計算，每月房貸支出約一萬八，如果能搭到政策優惠房貸大約一萬七左右，與每月房租收入差距不大。

　　而手握大筆資金的民眾，廖本勝建議，可以考慮商辦產品，最近自用型買方投入為中小型商辦增溫不少，短期除可自用及收租外，長期來看一定有增值潛力；而店面產品前一波價格已經有點高，嚴重壓縮到目前租金投報率，建議想長期投資的民眾，要精算投資報酬率，可慎選租金投報率3%以上的店面來下手。

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