台 中 地 產 X 檔 案

房價連年攀高，國宅房價卻往往比周邊行情低一成左右，因此廣受自住客的喜愛。然而，國宅均免不了有管線老舊的問題，屋主轉賣也受國民住宅條例所限制，想要購置國宅，務必要再三確認物件的屋況和產權！

■ 買國宅、撿便宜 施工品質也不能馬虎

　　原名「國民住宅」的國宅，是政府早年為了增進民眾住宅自有率所推出的住宅，幾經轉手、延用至今，多數國宅都有屋齡高、管線老舊的問題。更甚者，部分國宅在進住之初，就陸續傳出了漏水、規劃不良等缺失，使得國宅「物廉價美」的美意產生「一分錢、一分貨」的疑慮。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，民眾購置國宅之前，一定要先深入了解物件的屋況。舉例來說，80年代以後興建的國宅，就常有屋漏的狀況發生；71年11月到75年1月間興建的房屋多為高輻射危險群，選購前不妨要求賣方出示海砂屋、輻射屋的檢測報告，或向周邊住戶打探實際狀況，再決定是否購買。

■ 選購中古國宅 避免產權糾紛

　　根據國民住宅條例的規定，國宅所有人必須住滿一年才可以轉賣，惟市場中仍有所有人在期滿之前，就以私下先做權利轉移、期滿後再辦理過戶的方式出售國宅，這樣的做法，很可能在日後導致產權糾紛。

　　為了避免發生產權糾紛，徐佳馨建議，民眾在購置國宅時，還是直接選擇中古國宅比較好。其中，80年以後興建的國宅，諸如內湖東湖國宅、北投百齡國宅、中和飛駝國宅等，這些國宅的屋況和規劃都還不錯，不喜歡過於老舊中古國宅的民眾不妨參考看看。

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