台 中 地 產 X 檔 案

景氣不佳，各行各業經營困難，中部科技走廊龍頭的中科工廠也不例外，進入度小月階段，而台中房市也降溫，首購族成為買盤主力！不過，賣得好的多數是總價500萬內的2、 3房的大樓產品，少許大坪數豪墅也有成績，相對於大樓豪宅或假豪宅市場的冷淡不振，戶數稀少、地段好的大地坪獨棟、雙併豪墅讓企業家更能安心進場。

　　台中市建築投資公會理事長賴源釗樂觀認為，明年第二季台中房地產可以春暖花開；再觀察店面市況，資深房仲業者吳茂楚指出，台中市店面成交量價有微幅下滑現像，很多成交個案顯示，若是賣方不貪肯讓價，都會很快成交。

　　整體來說，店面買氣還行，租金未見大幅下修現象，投資店面須看報酬率和增值力，在台北3%左右的報酬率已經不錯，但在台中年報酬率須5%起跳，現在全新樓店或整棟透店出租率確實偏低，跟供需失衡有關，加上景氣壞生意難做，失敗率很高，也降低了店面需求，房東購入新店面的成本通常高過舊店面的，而且所在區域或地點未必最好，反應出來的競爭力就不好。持平而言，景氣復甦快慢左右國民所得，房市的榮枯也只能寄望景氣好轉了。

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