台 中 地 產 X 檔 案

根據台北市地政處最新公布的11月買賣移轉棟數，市場交易量幾乎是今年最低紀錄，僅高於2月的3552棟，11月買賣移轉棟數剩下3732棟，是今年以來第3次跌破4千棟，幾乎回到SARS前一年2002年的平均單月交易量！

■ 北市房市價跌12% 成交量急縮五成

　　由於買賣移轉登記多呈現上月交易數字，搭配信義房屋在10月的成交價格比對，10月台北市價量都創下新低紀錄，今年年底前的房市交易，已有「旺季不旺」的態勢。信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，台北市11月買賣移轉棟數，幾乎回到SARS前一年2002年的平均單月交易量；比起買賣移轉棟數最少的2001年的3111棟，近月市場交易狀況只比當時好一些。

　　信義房屋內部比對成交統計資料發現，台北市10、11月平均成交單價每坪約為35餘萬元，較4月每坪下滑約5萬元，價格衰退幅度約12%，但同時間台北市買賣移轉棟數卻急縮將近5成，蘇啟榮表示，現在房價大概修正至去年第2季的水準，但量能卻急凍至2001年的低量，在市場進一步擴量前，市場價格難以具備強而有力的支撐，走勢仍舊偏弱。

■ 逆勢成長！文山、內湖銷售成績亮眼

　　台北市的12個行政區中，有6個行政區，買賣移轉棟數較5月高點下滑超過5成，表現最佳的為文山區與內湖區。其中，文山區因為房市5月時基期不高，且位處市郊平均房價較低，衰退幅度較小；內湖則因新成屋第1次登記大量出現在10月，與買賣移轉棟數登記有時間落差，導致11月的買賣移轉棟數不減反增。

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