台 中 地 產 X 檔 案

2008下半年房市激烈震盪，投資客紛紛退場，自住客成為市場主力！台北縣市過去不受投資客青睞的樹林、北投出線，成為自住客的最愛；而台中北屯區、高雄楠梓區、鹽埕區等房價相對低價區，成交成績也較以往亮眼，顯示在不景氣的時代，自住客對於「房價」最斤斤計較！

■ 搶進自用低價宅 北投、樹林排名大躍進

　　住商不動產企研室主任徐佳馨分析，以區域來看，台北縣市各行政區成交排名變動幅度較大，最主要是由於台北縣市各區房價價差大，在景氣不佳，市場上多為自住型購屋者的狀況下，具有較多低價位物件，且生活機能、交通便利度仍在一定水平之上的行政區，成為自住型購屋者的首選。如台北市的北投、中正、內湖、士林、南港，台北縣的土城、樹林、淡水、三重、泰山等地，在排名上都較上半年上揚。

　　其中，台北市的北投，台北縣的樹林兩地，在排名更出現前所未有的大幅躍進，而這兩個區域都具有價格低、交通便利、生活機能完善，自住型購屋者眾，投資型購屋者少的共同特點；而中南部的區域間價差不似北部大，排名變動也不多，但相對低價的台中北屯區、高雄楠梓區、鹽埕區在成交比率上都較上半年增加，顯示「價格」已經成為下半年購屋成交與否的重要關鍵。

■ 北中南成交王 首重區位與價格

　　排名雖然出現位移，但台北市大安區、台北縣中和、台中市北屯、高雄市左營等三大都會區成交王的表現，卻穩如泰山。徐佳馨指出，四個區域可以歸納為兩大類，第一類是本身條件佳，物件類型齊全的台北市大安區與高雄市左營區，這兩區均有交通便利，區域內住屋需求高，加上產品線能夠滿足各種不同需求的購屋者特色，但大安與左營的成交都比上半年下滑，除了投資客退場原因之外，價格也是影響的原因之一。

　　成交王的第二類是生活條件中上，價格相對優勢的台北縣的中和與台中市的北屯就歸這類，這些區域生活機能不差，交通便利度也高，但房價相對優惠，景氣佳時吸納不少首購族，在景氣不佳時也成為許多預算有限購屋者的首選區。

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