歲末年終,回顧2008房市,今年堪稱大起大落的一年,上半年沉緬在兩岸開放的美夢,下半年隨即捲入金融海嘯的惡夢當中,信義房屋整理這一路暴起暴漲的最大條,並看好2009下半年,景氣落底回春!

■ 空前!土地、住宅價格皆創新高

  今年住宅區房價創新高,7月下旬新光集團標售聯勤信義土地,最後由私人合作出資,以總計約101億元的高價,標下聯勤信義2490坪土地,換算住宅區每坪土地成交金額高達407萬元,換算該基地基準容積換算每坪接近145萬元。

  而單筆最高交易金額,則為遠雄集團以將近130億元天價,買下信義計劃區A1昌軒的土地與未來建物;至於土地單坪交易金額最高,則是由台灣人壽以53.7億元,買下位於中山北路的國華人壽總部大樓,土地每坪成交600萬元,而基準容積單價更高達150萬。

■ 預期兩岸三通 頂級豪宅單坪價開兩百萬

  兩岸三通的預期效應,不少建商趁勢推出國際級豪宅,五月起,北市頂級豪宅個案喊出兩百萬的單價,信義計畫區亞太商務會館一度開價199億,像這類過度樂觀的舉動,連帶周邊屋主心態也水漲船高,對於後市造成交易量縮的反效果。

  此外,上半年選舉熱潮也引發億元產品熱賣。包括忠孝東路四段、士林夜市透天等億元店面,以及信義計劃區、大直、大安、中正、天母等傳統豪宅區段外,市中心非豪宅區段也出現喊價上億元的新案,但下半年房市急速轉冷,上半年熱門的上億元產品,因「大船難調頭」,而接手買方少。

■ 台海關係改善 台商返台陸資探路

  今年兩岸關係大幅改善,不少陸資隨小三通及直航到台灣參訪,其中以萬科集團董事長王石、萬通地產董事長馮侖、SOHO中國董事長潘石屹等人的參訪最為指標。

  年初也出現一波的台商鮭魚潮,許多案場還出現香港口音的投資買方,這些台商、外僑在年初積極買進,到現在平均房價下跌約一成到一成五左右,與金融商品相比,房地產仍具備保值效應,進場的台商,相對逃過今年此波的金融大風暴。

■ 房市景氣急凍 政府低利救市

  政大學者在4月底提出房市破沫說,促使激情的房市先行降溫,又碰上連串的銀行倒閉、國際大型壽險業請求紓困的重大經濟風暴,國內外股市一洩千里,連帶房市交易量急速萎縮。

  面對市場急凍,馬政府不僅推出2000億元的新版優惠,還推出史上最優惠的青年安心成家方案,提供200萬元的前2年免息優惠房貸,其中2000億元的優惠,的確在第4季發揮刺激房市的效果,尤其對低總價的購屋族,減輕不少房貸壓力。

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