台 中 地 產 X 檔 案

放款額度緊縮，如何提高房貸成數，是不少購屋族的最大煩惱，房仲業者建議，部份仍有放款壓力的小型的行庫，對地段好的房子，仍有不錯的貸款幅度，不過要注意相關的手續費用。

■ 小型銀行放款壓力大 貸款成數較高

　　金融風暴持續蔓延，銀行承作房貸門檻提高，購屋者買屋意願降低，但對於銀行來說，放款的壓力卻沒有減少，有銀行行員私下表示，每個月還是有3000萬的放款壓力，就算有政府優惠房貸的利多下，平均一天都要想辦法做到100多萬的業績，壓力相當大，只好拼命打電話找客源，即使小額放款也不放過。

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在信用緊縮、民眾自備款不足的當下，想要申請到較高的貸款成數，除了地段好、信用沒問題外，尋找小型的銀行，更有機會貸到較高成數的房貸。

■ 小型行庫放款額度高 須注意手續費用

　　小型銀行雖然放款的額度會比較高，但是也要注意相關的手續費用，通常包含鑑價費、帳管費、開辦費等，各家銀行的名稱不一，費用的差距大，民眾最好多做比較，問清楚再作決定。

　　此外，房市冷清，央行也打算再度降息，對於自住的購屋者來說，無疑是一項利多，民眾在這時候購屋，一定要精選好地段與精華區，才可以抗跌保值，申請貸款也相對容易。

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