台 中 地 產 X 檔 案

房地產向來以市場決定行情，但M型社會的趨勢，讓豪宅成為近年最火紅的話題，每坪100萬已經不稀奇，部份建案甚至開出200萬的天價，如此看來，豪宅的價值似乎不能以區域行情當作標準，當然投資的方式，當然也有所不同。

■豪宅選區域 最抗跌保值

豪宅的定義見仁見智，但是對於市場來說，豪宅除了坪數要大之外，產品夠不夠獨特、地點夠不夠好，都是重要的基本條件，永慶豪宅部首席顧問葉國華表示，近年來有些建商會在所謂的“非豪宅區”興建豪宅，但是這些區域往往只能吸引所謂的區域客層，想要投資豪宅，當然要選擇大家都會想買的豪宅區。

像是信義、大安、大直等所謂的傳統豪宅區，在景觀以及有名人入住的加持下，相對來說比較抗跌；而座落非豪宅區的豪宅，缺少景觀與名人的加持，對於外來客的吸引力較為薄弱，投資者投資前要審慎評估。

■營造產品價值 而非產品價格

葉國華表示，台灣豪宅市場是與一般市場不同，是相對的小眾市場，所以要跳脫一般住家的思維模式，因為錢已經不是問題，問題是能不能創造出豪宅的價值。葉國華舉飯店為例，在過去5星級飯店代表著頂級設備，但是號稱7星級的杜拜帆船飯店出現後，不只提供5星級的設備，更提供超越5星級飯店的服務，達到所謂的7星級享受，即使一夜住宿的要價不斐，全球旅客依然趨之若鶩。

由此可見，豪宅的價值已經跳脫所謂的產品的售價，而在於產品是否具備獨特性與品味，才能營造創造超越行情的價格，這也是為什法拉利名車象徵著品味與地位，因為車子所賦予的價值，已經等同價格，甚至已經超越價格，而豪宅的珍貴之處也是如此。

■邁向國際化 豪宅市場無可限量

以亞洲各國動輒300萬一坪的豪宅行情來說，台灣的豪宅可算是相對便宜，主要原因還是受到兩岸政策的影響，就好比選前看好兩岸三通的明朗化，豪宅市場一片看好，豪宅上看200萬一坪，不過選後兩岸仍沒有實質上的進展，豪宅市場也隨著之凍結。

葉國華說，台灣豪宅想要起飛，不論在規劃、服務上，都必須要合國際化的產品，吸引國際客的眼光，如此台灣的豪宅價格，才會有無限的想像空間。

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