台 中 地 產 X 檔 案

年前旺季，不少人趕著搬新家過好年，不過可別開心過了頭，搬進預售屋前還是得仔細點交，永然聯合法律事務所所長李永然建議，先從常見的房屋瑕疵檢查起，如果發生交屋爭議，也要透過合法途徑提出申訴，別讓自己的權益睡著了。

■ 依約丈量檢視 公設未完工可拒交屋

　　購買「先售後建」的預售屋，通常要等到點交的時候，才能眼見為憑，因此，購屋族在點交時更要睜大眼，否則點交完成，如有瑕疵，屆時恐怕投訴無門。

　　李永然建議，包括有房屋無龜裂與建材變更等瑕疵，都可以透過肉眼檢視，依照慣例，建商如果以高級品取代低級品是可以接受的，但建商如須變更建材時，也應事先與客戶溝通；此外，消費者也應自行丈量私有面積，如面積超過合約所明訂的容許範圍，可以依約要求建商退款；至於常見的公設縮水或未完成，消費者可以拒絕接受交屋，就算住戶急著入住，也應與建商協議完成公設完成期限，並保留部分房地價款作為交屋保留款，以維護承購者之權益。

■ 點交起爭議 公正單位可仲裁

　　另外，消費者也別忘了拿出合約細細比對，如果預售屋交屋時間超過契約明定時間，買受人可在交屋時，計算逾期的工期，向建商請求逾期罰款；有的取巧建商，會在取得使用執照後，進行所謂的「二次施工」，買受人也要評估違規使用可能造成的風險。

　　李永然提醒，如果點交時發生糾紛，消費者千萬不要自認倒楣，除了向業者、公會或消保會申訴外，還可以透過地方政府消費爭議調解委員會申請調解，委員會中有房地產專業委員，可以提供專業的意見，而仲介或代銷的所成立的公會組織，也會受理相關爭議，如果雙方依然無法調解出共識，李永然建議以提起訴訟作為最後不得已手段。

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