台 中 地 產 X 檔 案

全台法拍屋11月份拍賣數量破萬件，無論是月增率還是年增率，都爆量50%以上，創下歷史新高！山水資產管理股份有限公司總經理周業昌預測，房市恐怕得等到明年第三季以後，才有可能觸底反彈。

■ 法拍屋每月上萬件 明年亦不樂觀

以近三年台灣法拍屋的拍賣數量來看，95年的房地拍賣約有6萬4仟件，96年則在6萬2仟件左右，但97年還沒結束，現在就有8萬3仟件以上了，由於今年前三季每月都有6000件左右，還沒完成統計的第四季，每個月都有10000件以上的法拍屋。

「這反映今年第三、四季來台灣的景氣真是壞透了！」「山水法拍屋搜尋引擎」網站執行長卓訓麟表示， 95年平均每月拍賣數量約5300多件，96年平均每個月也是約5200多件，到今年97年已經平均快7000件了，照今年底這樣的經濟數據,，很容易的推估明年每個月可能有8000~8500件的平均拍賣數.

■ 房市盤整期 進軍法拍市場好時機

　　山水資產管理股份有限公司總經理周業昌評估，一般預測房價的底部確認應該落在明年的第三季以後,，屆時法院拍賣房地的單月平均數量才會降低下來，但即使房價觸底，要反轉房價卻需要一、二年以上的時間，才可能看到價量齊揚的景況，房價盤整於底部價位的這段期間，正是進軍法拍屋市場的絕佳時機！

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