台 中 地 產 X 檔 案

景氣急凍，房價信心指數也創下新低！根據國土規劃中心及不動產資訊中心公佈的最新調查顯示，今年第三季的整體購屋者房價綜合信心指數為56分，是91年第二季開始調查以來的最低點，政大地政系教授張金鶚認為，台北縣市的房價還要再跌3成左右，而以去年底為起點，房市衰退期恐怕還要5~7年！

■ 買賣價格認知落差大 議價空間下探三成

　　雖然市場冷颼颼，剛出爐的調查卻發現，平均搜尋看屋時間，從上季的5.7個月，延長到6.2個月，但目前房市成交的議價空間，卻只有一成上下，與目前的景氣現況有明顯落差，導致房市買氣不振，張金鶚評估，「接下來連台北縣市都有可能下修到3成左右！」

　　房價居高不下，議價空間不足，調查顯示，購屋者期望的購屋價格落在300~600萬，但目前市場成交均價卻高達636萬，買賣雙方對價格的落差，成為目前房市急凍的關鍵因素。

■ 購屋族看衰房市 優惠房貸僅治標

　　調查也顯示，七成以上的已購屋者看跌明年同季房價，未來購屋主力的搜尋購屋者，更有八成二看跌本季房價，相較上季的四成一，大幅增加了將近一倍之多，創下91年第二季以來的新低點，可見這群潛在購屋族的消費信心降到谷底，未來購屋意願也大受影響。

　　此外，有近半的搜尋購屋者認為，政府優惠房貸對購屋意願有很大影響，只有23%的消費者表示，購屋意願完全不受優惠房貸影響，而已購屋者的購屋壓力指數1.88，與搜尋看屋者1.99的壓力指數，較上季也呈現略減趨勢，這可能也是受到房貸利率降低的影響，不過張金鶚提醒，房貸減息只能治標不治本，現階段的問題在於房價依然過高，消費者現階段要購屋，還是應該三思而後行。

■ 政策救房市？張金鶚:不如資助租屋族

　　而政府祭出八大方案救房市，在張金鶚看來，政策的干擾，反而讓第四季仍止不住下跌力道，原本將走衰3~5年的房市，可能延長到5~7年。張金鶚分析，政府端出的政策利多，全都衝著建商而來，一般購屋的消費者根本未蒙其利，反倒因為建照延期、利率下修等政策，讓建商有更多子彈撐住房價不降，讓消費者購屋信心大跌。

　　「最壞的時間還沒到！」張金鶚建議購屋族，後年才是購屋最佳時機點，而
調查顯示，有四成的人則選擇暫時租屋，還有四成的人自認買不起房子，因此，張金鶚認為，政府與其搶救建商，還不如將錢拿來補助真正弱勢的租屋族，否則只白白圖利建商，有失社會公平正義。

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