台 中 地 產 X 檔 案

一到午、晚餐的時間，通往台中港的沙鹿鎮中棲路上，大學生蜂擁而上北勢東路吃飯消費，餐廳樓上就是溫馨的套房，租金和逢甲、東海大學週遭差不多，不少退休族特別鍾愛這類產權獨立、寬敞保值的透天金店加套房，一買就是好幾十間，搶做包租公包租婆賺錢，有建商鎖定靜宜商圈專推學生套房，幾年來賣出超過2000套以上。

■ 大學生最愛透店宅 安全管理不可少

　　「靜宜一街」專案副總林春智表示，市場供需平衡會自動淘汰落伍的套房或雅房，因為學生和家長都相當重視居住的品質和安全，大學生一年套房住宿費上限約五萬元，就連住在頂樓增建的雅房也要花3~4萬元，而學生逐漸熟悉學校內外環境，就會開始擇優而居，搬到又新又好的套房。

　　對房東來說，買整棟透店獲利最好，樓下出租店面、樓上出租套房，對學生而言，住在有安全管理的透店型房子不但吃住便利、出入更是安全。

■ 23000名大學生 撐起60億元商機

　　林春智分析，一個大學生一年吃住加交通，最保守要花20～30萬元，靜宜與弘光兩所大學人數共23000人，兩校宿舍卻只有3500床位，每年消費額高達6、70億元，這裡的透天店面加套房，已成為全國房東的金雞母！目前約有半數的外地房東，委託物業管理公司代租、代管店面與套房，一年只需付給管理公司十分之一的總租金收入。

　　仲介業者指出，由於出租學生套房只論間不論坪，房租預算有限不會與房價等比例上漲，以逢甲學生套房為例，價格最高一間約180萬元，一年租金頂多6至7萬元，換算年投報率才3、4%，東海學生套房投報率居次，而地處沙鹿鎮的靜宜套房土地成本較低，年投報率相對最高。

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