台 中 地 產 X 檔 案

從二次房貸到雷曼兄弟破產等國際金融危機，所引發台股狂瀉的市況，連帶影響到台灣的房地產市場，許多投資人陷入前所未有的恐慌，戴德梁行總經理顏炳立認為，取回現金，等待好的標物再進場，是當前最佳的投資策略。

■ 儲備資金 靜待市場變化

在由經濟日報所主辦的『金融海嘯下的不動產趨勢』專題演講中，顏炳立認為，目前全球經濟環境不佳，包括房地產、股市及基金的投資報酬，都呈現負成長的慘狀，許多投資人因無法當機立斷，導致損失，但他也表示，在這種市場環境下，保有越多的現金越穩當，以現階段台灣的房地產市場來看，目前僅在台北市中心的房價，仍呈現相對抗跌，因此選擇優質地段、環境，加上評估合理價格及投報率，是投資房地產的四大法則。

在520之前，不少投資人手握龐大的房地產，就是期待選後的上漲空間，但事與願違，碰上全球金融風暴，加上大陸開放政策效果不如預期，造成市場有行無市，顏炳立強調，大型的土地標售案自七月份信義聯勤案後，已呈現急凍的狀況，也代表預售、成屋市場將面臨價格調整的趨勢，一些地段規劃不佳的豪宅不但首當其衝，降幅也可能最大，而成屋、中古屋市場也會有同樣的下修機會，直到買賣雙方對成交價格的認知趨近。

■ 看數字做決策 別急著下手

這一次的金融風暴，可能是讓財富重新分配的時機，投資人可以透過對價格、報酬率等數字的分析，找出風險較低、投報率高的標的，顏炳立也建議，現階段的投資方式，最好能以自有資金為主，去檢視自身的資產和負債比例，不要再透過高財務槓桿來操作，保留高收益的資產，賣掉沒有空間、收益不佳的資產，秉持挑好物件、等待市場變化及分析收益的三大原則，才有機會在逆境中脫穎而出。

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