台 中 地 產 X 檔 案

行政院長劉兆玄已將台中縣市合併升格為直轄市的議題，呈給層峰去決定。台中市長與台中縣議會、縣長都表示2010年是升格最佳時機，台中市議會決議也要求中央須先有配套計畫再升格，升格已經箭在弦上，台中房市能不能跟著水漲船高？台中縣市民眾引頸企盼！

■ 台中市區板塊位移西南 大里市二期勝出

　　台中市精華區板塊正快速向西南方向重劃區位移，台中市西屯與南屯、台中縣大雅、大里、烏日、龍井、沙鹿等鄉鎮，都已成為中部地區房市蓬勃發展的區域，房地產開發動向其實有脈絡可循，這些鄉鎮正是緊貼著中彰快速道、中山高、環中路、高速鐵路、中二高等重要交通動線一路發展；大里市由於生活四號高架的便利性極可能直接編作台中南區，其價值倍增的機率很有想像空間，尤其大里二期重劃區特別火爆。

■ 倒吃甘蔗！七期周邊三區域跟漲

　　台中七期開發已近尾聲，其地王價位已經底定，七期生活機能最欠缺的是體貼小市民生活之便，例如買香菸、吃蚵仔麵線等樂趣，都只能到週邊南邊的黎明商圈、北邊的逢甲商圈、東邊的五期大業國中、大新國小等區域消費。這三個區域的房價水漲船高，價量齊揚一直連動成長，最夯的莫屬行政院中部辦公室、黎明國中、國小、惠文完全中學形成的低密度綠化程度高的黎明文教住宅區，本區交通上緊貼高速公路、中彰快速道、環中路、高鐵站，動線最佳南來北往省時方便，坐擁七期所有的美好，卻不必付出太昂貴的房價。

■ 押寶水湳經貿園區 長期看俏！

　　最值押寶的應該是水湳經貿園區，它將是未來台中直轄市市區最後又最大規模的頂級開發計畫，它不但會長期強力加持逢甲大學周邊房產價值，更可以與七期新市政中心南北串連，長期看好新興的12期重劃區，與未來藍綠捷運沿線的中港路二段、青海路、惠來路三段、弘孝路等新光三越與交通轉運中心對面的區塊。

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