台 中 地 產 X 檔 案

時機歹歹，有些租客為了節省租屋預算，會跟其他人分租一層公寓，通常這類租客面對的房東，都不是真正的房屋所有者，而是將房子分租出去的二房東，崔媽媽基金會執行主秘黃小黛提醒租屋者，如果向二房東租屋，有些事情要特別注意，以免權益受損。

■ 向二房東租屋 先問有無出租權

　　黃小黛提醒，租屋者在租屋時，要先弄清楚出租者有無出租權，如果是房東自己出租，可以請房東出示相關證件以證明為本人，而如果不是屋主本人，應該請房東出示屋主的委託書。

　　而如果是二房東的話，要請二房東出示與大房東的契約書，並且注意二房東的簽約日期，不可以超過二房東與大房東的簽約日期，而且要留意二房東與大房東的租約，是不是有「不得轉租」的約定，以釐清二房東有無出租的權益。

■ 二房東若捲款潛逃 易引起糾紛

　　雖然彼此都有契約約定，但是萬一碰到二房東捲款潛逃時，還是容易出現糾紛；而如果二房東要提前搬走，二房客一定要向二房東拿回押金，否則屋主是不須向房客負責任的。向二房東租屋，有一定的風險在，所以租客在租屋前一定要考慮再三，而且契約內容一定要規範清楚，以免造成無謂的困擾。

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