台 中 地 產 X 檔 案

在少子化的趨勢下，現代小家庭的父母都把孩子當寶，為了讓孩子能夠進入知名學校就讀，許多家長們紛紛搶進明星學區買屋設籍，像是北市的中正區和大安區，以及北縣的海山學區，都是有高升學率支撐房價的超夯學區，近年來房價最高漲幅達2成2。住商不動產總經理室專案主任徐佳馨提醒，買屋前，應先確認地段的學籍，和提前在規定的時間內入籍，才能順利入學。

■文教區呼聲高 中古屋價高達60萬

　　中正區、大安區不僅是著名的文教區，也是北市房價最高的區塊，這兩區當中，又以龍安國小和新生雙語國小的行情最高，中古屋價從兩年前的每坪單價40多萬，一路漲到60萬的天價。

　　徐佳馨分析，龍安國小的學童可選擇就讀升學率高的金華國中，或是有雙語教學的龍門國中，所以該區內不論是中古屋或是套房，都出現一房難求的情況。另外，像中正附小、弘道國中等明星學府，還擁有鄰近捷運中正紀念堂的絕對優勢，讓房價硬是比同區的國語實小再多出近1/4，每坪價格約在45到55萬上下。

■板橋海山學區最抗漲 房價倍數漲

　　除了北市的文教區外，像板橋的海山學區也是北縣首屈一指的明星學區，不僅升學率是北縣完全中學的前幾名，且該區從國小、國中到高中都位在漢生東路上，如此「一次到位」的優勢，吸引了許多首購族和新婚族在此置產。

　　不僅能夠讓孩子在熟悉的教育環境下求學，還可省下大筆的通勤費用，加上鄰近新板特區，讓海山學區的房價持續加溫中。周邊不論是新成屋、預售屋或中古屋，房價漲幅幾乎都呈倍數成長，新成屋、預售屋的行情約在每坪40到45萬，而10到15年的中古公寓，每坪則是約25萬上下的價格。

■距離近不代表同學區 租屋6年才能入學

　　過去曾經有民眾買在明星學校的周圍數百公尺內，但該地點卻不屬於明星學校的學區，導致假學區的買屋糾紛。徐佳馨提醒，千萬不要以為住得越近，是就讀明星學校的保障名額。建議想在明星學區周邊置產的父母們，在購屋前，可先向鄰居或鄰里長詢問，詳細確認房屋所在地的學區歸屬才有保障。

　　依據法令規定，需連續租住滿6年以上，才可申請入學。而依據一般學校新生入籍的時間規定，應在每一學年度開始的前一年的12月31日之前，取得房屋所有權狀，才有得以在當地學區就讀的資格，換句話說，如果家中有小孩想升學，至少也要提前1年左右，就已經將戶籍遷入，才能夠確保就讀的資格。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】