店面產品五花八門,要如何選對好物件,讓財源滾滾而來?永慶店面事業部經理李元鳳分析,投資店面首重地點、人潮、面寬,好地段、交通便利和方正的格局,都是黃金店面缺一不可的要素,所以投資前一定要多方打聽、實地勘查,才可以讓口袋「麥可、麥可」!

■ 三角窗、四方格局佳 20到40坪最剛好

  不論是在成熟商圈,或是潛力商圈,一般來說,正方形的格局都是搶手物件,不僅擁有寬敞舒適的視野、容易掌握客人的動線規劃等優勢,也較易吸引顧客停留目光,連帶地帶動買氣。但是面寬至少要達5米,才能夠呈現出整體空間的質感,總坪數大小則以介於20到40坪之間較為剛好。

  除了格局、總面積需要注意,店面位置的選擇也相當重要,像是三角窗的店面,雖然價格往往較其他產品高出1到2成,但是租金效益也相對的較高,李元鳳說,街與街相交的三角窗,是人潮最容易匯集的地方,而且即使是對向的人潮、車流,也會在等待紅綠燈的時候注意到,宣傳效果簡直打廣告更有效。

■ 實地勘查多打聽 鄰近捷運、公車站有人潮

  除了物件的先天優勢外,選擇鄰近大眾運輸工具的據點,像是捷運站、公車站等,也容易吸引人潮上門,不過店門口應該盡量淨空,避免有遮蔽物擋住店面,否則也會擋住客源和財源。李元鳳提醒,投資店面前,一定要先實地場勘,最好是連續一段時間,每天都定時觀察周邊店面的來客情形、人潮、空置率,再來選擇是否考慮採取空間切割或分時出租等方式,來增加自己的投報率。

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