台 中 地 產 X 檔 案

房市不景氣，手上的不動產脫手不易，出租行情也不佳，現在越來越多人把隱身於尋常的住宅大樓或公寓，改成「日租型套房」，標榜有居家的溫馨空間與完備的家具家電，但價錢比起飯店，卻便宜了好幾倍，深受年輕族群喜愛！

■ 投資日租套房 審選地段、評估成本

　　要投資日租套房，首先得先評估購屋標的所在地段是否有住宿價值，例如接近捷運站、公車站，或是離經常舉辦活動的廣場、商圈、河邊、海岸、學校、廟宇等區段。

　　其次，要考量購屋、裝修、設備等投入成本。一般來說，舊公寓的購屋成本比新大樓低，經濟效益也較高出許多；另外，為了營造「家」的感覺，家電家具、衛浴廚爐等設備成本，也應該要考量進去。

　　最後，安全問題也要評估進去。如果可能的話，房東可以就近居住，方便投宿者訂房入住；若是房東不方便，也可以委由專任租賃服務公司代勞即可；或者藉由高科技的門禁設備，來進行定時門禁管制，並在公共區域加裝保全或監視系統，以免各類安全意外產生。

■ 日租套房無法可管 投資仍有風險

　　「日租型」套房雖然單價低，長久以來的獲利可能比「月租型」套房來得高，但空間的周轉率也會較高；此外，從法令法規來看，「日租型套房」不受觀光旅館及民宿等相關法令的規範，加上套房多在住宿前收取房租，以日計價，大多數沒有身份登記、合約規範，在投資上仍有風險，投資者不可不慎。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】