新婚夫妻想要擁有自己的家,該如何在中古屋與預售屋之間做選擇?房仲業者建議,中古屋與預售屋之間最大的差異,在於房價與貸款成數,所以購屋前應該先衡量自己的能力,與購屋的急迫性。

■預售屋負擔小 交屋約要2年

預售屋的好處就是,頭期款可以依工程進度分期付款,對於新婚夫妻來說壓力會比較小,不需要一次拿出1、2百萬的頭期款,如果新婚夫妻不急於找新房子的話,預售屋比較適合自備款不足,婚後暫時還有地方可以住的夫妻。

不過,雖然預售屋頭期款可以分段繳納,但是千萬不要忽略交屋後接踵而至的本息攤還,新婚夫妻可以先計算自我的還款能力,房貸支出最好不要超過總收入的1/3,不然頭期款繳的輕鬆,等到交屋時的本利攤,壓力就會成為不可承受之重。

■中古屋相對價低 可立即入住

如果夫家已經沒地方住,有非搬不可的急迫性,那就只得選擇中古屋或是新成屋。其中,中古屋的房價又比新成屋、預售屋來的便宜,依照屋齡、屋況與地段的不同,大約打個7、8折,不過貸款成數不如預售屋,所以頭期款要準備比較多,大約是總價的3-5成,對於手頭緊的夫妻來說,會比較辛苦。

不過,中古屋可以直接入住,不需像預售屋一樣要等個2年,而且建材、格局都看得到摸的到,有些人堅持買屋一定買中古屋,就是要避免往後交屋的落差。此外,民眾可以選擇已經有裝潢過的中古屋,雖然價錢可能貴一些,大約每坪多個1~2萬,但是可以省去裝修的時間,馬上入住。

不論買預售屋還是中古屋,新婚夫妻最大的問題,是在於自備款夠不夠,此外,首購一定要挑選抗跌保值的區域,以免日後換屋脫手不易。

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