台 中 地 產 X 檔 案

『我棄人取人棄我取』是台中房市常勝軍大贏的金科玉律！道理不難懂，但一般人面對房市容易當局者迷，心慌意亂最後患了追高殺低的通病。成功的台中房市職業投資客分享購屋經驗，在一片不景氣中，教您殺出一條血路！

■短線半年賺數百萬 財力強者操長線

業內人士指出，中部的投資客常是集體跟著代銷公司買預售屋，甚至直接出資就個案投資建商或認購包銷公司，業內稱它作『養客計畫』，像買期貨一樣，也可以形容類似「內線交易」，七期豪宅和逢甲套房是投資主要標的。

長達3~6個月的潛銷期，通常在個案公開銷售前運作，單坪價格低個3~5萬元，正式進駐豪華接待會館銷售時，強打廣告藉以聚客，牌價與成交價還有操作空間叫作溢價，若房市大好個案熱銷，這溢價就是代銷業者的額外利潤，也會因此抬高投資客的帳面利潤，操極短線的投資客會在公開銷售期間內將?售屋權利委由代銷業售出，快則6~9個月內就賺到利潤，操中短線者則是持有2 ~4年後等完工交屋時或結構體期間內，交給仲介轉售獲利；長線的投資客通常是作出租打算，如出租套房、店面，以年投資報酬率划不划算作考量，因資金充裕不太理會景氣起落。

■最佳買點難神算 我棄人取人棄我取

長期投資台中市房產的職業投資客吳先生表示，他們團隊投資至今，已經成長為專業資產管理公司，並且大規模經營套房租售與整修轉售大樓住宅為主。吳先生認為，投資沒有專家只有贏家和輸家，感覺投資房市比股市穩定多了，要看出房市低點買到最便宜是不可能的事，只能根據市場經驗判斷，房價若是走跌到乏人問津地步，就是最佳買點。

房價盤跌期間正好用來籌組現金，愈多愈好，把握人棄我取原則大膽砍價4成，時機轉好租售兩頭賺！被問到最近是否有動作？吳先生坦言，將要對逢甲青海路目前最新的單坪12~14萬元預售個案進行投資。

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