台 中 地 產 X 檔 案

大專院校9月開學潮，也引發校園周遭熱門商圈的投資熱！信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，近期多數商圈都出現店面空置率過高的情況，不過在一片不景氣聲中，與大專院校比鄰而居的週邊熱門商圈，卻逆勢開出紅盤，成為熱門的投資標的。

■口碑行銷帶商機 大學商圈報酬率達4%

包括北部熱門的台大公館商圈及師大商圈、中部逢甲商圈、台南成大商圈、高雄高醫商圈，因為學生消費需求穩定，口碑行銷奠定店家商機；加上M型社會結構，平民化消費成主流；而特色店家獨樹一格，也形成聚落鮮明與多元商品選擇，因此，商圈內總是有絡繹不絕的消費人潮。

這類商圈可不只侷限在大馬路旁，以台大及師大商圈為例，巷弄小店成為學生們最愛探索發掘新事物的景點之一，像是汀洲路、師大路、泰順街等都是商圈內具指標性的消費區域。蘇啟榮說，近期市場上雖然出現許多看空的雜音，但大學商圈的租金行情與店面詢問度，仍維持相當水平，平均來說，租金報酬率可接近4%左右的水準。

■學區商圈轉型 北中南發燒

以師大商圈為例，龍泉街每坪租金行情為6千至1萬元、投報率在4％至4.8％之間，較和平東路上店面每坪租金行情3千至4千元、投報率在3.5％至4％間來得高，也成為收租型客戶的理想標的。

中部的逢甲夜市商圈，位於逢甲大學方圓1公里之內，小吃特色獨具、物美價廉，不管是平常日或假日，人潮都擠得水洩不通；台南火車站周邊的北門商圈，挾交通之便，且鄰近成功大學，具備固定的消費客層，因而發展出包括百貨商場、飯店、電子產品等多樣化的消費消費場所；位於三民區內的高雄高醫商圈，週遭則有坎城電影院、家樂福、麥當勞，消費族群廣，也成為店家投資主要標的物。

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