台 中 地 產 X 檔 案

台中七期的大型公共建設，多半要延期完工了！由於台中大都會歌劇院必須追加數十億元，市議會大樓幾次流標目前才決標，鄉林建設BOT的世貿中心停工訴訟並且已經被市政府接收，等待重啟爐灶或轉計劃用途，市政廳按目前工程進度應該會延遲完工，加上景氣低迷投資客與台商卻步，七期看屋人數大減八成，業餘投資客的委售物件低價釋出，買方市場議價空間擴大，職業投資客完全退場，剩下自用客戶成唯一買主，所以成交龜速化。自用型客戶現在進場撿便宜，可望比3月22日時的價位低約二成。

■投資客拋售 七期豪宅成買方市場

針對七期房市現況，經營房屋仲介9年的東森房屋七期精英店店長何銘漳表示，3月22日時的價位飆高到不行，完全的賣方市場，買主指定大樓名稱，並預先開好斡旋金支票，排隊與屋主見面，這現象直到8月，突然就反轉成買方市場。

322選後進場承買的客戶，有八成投資客，其餘二成自用客，投資客其中有三分之一是業餘投資客。現在豪宅成交價位下滑的原因，正是這些業餘投資客拋出了手上的物件，例如七期豪宅「藏玉」的三樓，就出現單坪17萬成交的案例。

■七期豪宅價下殺 自用客進場好時機

店長何銘章提供以下各大樓轉手成交價供有意買七期豪宅的人參考，包括「國雄經典」後棟16萬前棟18萬、「時代之上」19萬、「總太觀心」後棟16萬前棟20萬、「青雲道」18萬、「市政交響曲」18萬、「霞飛道」20萬、「藏玉」 20萬、「市政 101」20萬、「愛敦閣」22萬、「太子元亨利貞」22萬、「雙橡園 A8」22萬、「東方花園廣場」20萬、「天璽3」24.5萬、「東方帝國」25萬、「理性與感性」30萬、「聯聚仁愛」33萬、「聯據怡和」35萬、「聯聚方庭」40萬、「寶輝花園廣場」38.5萬、「寶璽睿觀」37萬、「似水年華」48萬。

特別提醒以上價格是個別成交案例，不能代表該棟所有其他房屋價位。欲入主七期的人，應實際親訪個物件與接待中心，此時的七期價格越來越平價，非常有利自用型客層進場。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】