台 中 地 產 X 檔 案

房價高漲，許多首購族喜歡購買付款壓力比較輕鬆的預售屋，不但經濟負擔輕一點，還可以根據自己的喜好，把還沒開工的預售屋裝潢成自己想要的樣子。只是，要打造自己夢想中的家，開工前的「客變」，就顯得格外重要！

■更改隔間格局　考慮未來六年變化

　　「客變」就是客戶變更的簡稱，包括客戶對隔間格局、水電位置、裝修建材與設備的變更等三個部份有不滿意，都可以透過客變的流程，將房子改成自己喜歡的形式。

　　通常更改隔間格局，是客變裡最複雜的一部份。首先，要先考慮居住在這個房子裡的人生活型態為何，除了現有的生活型態與收納需求外，還得進一步考慮未來六年的變化情況，如果可能有生小孩的可能，甚至未來可能與長輩同住，在隔間上就必須一併考量進去。

　　此外，格局與空間配置，還是要以「人」的需求為主，要先有舒適的居住格局，才來考慮收納、傢俱，甚至是風水等問題，合理而舒適的隔間方式，要周延考慮家中每個成員的需求，這樣一來，才免得日後還得大興土木，勞心勞力又花錢，得不償失。

■決定沙發與床位　水電配置跟著改

　　在水電位置方面，包括電視、電話、網路等管線位置，以及空調、對講機等出線的部位，在客變之前，也要一次問清楚，因為一旦完工交屋才發現問題，重拉管線的費用就是一筆不小的開支，因此，建議在客變之前，先跟建商要一份水電配置圖，以完全了解室內的水電位置。

　　以客廳為例，最好能先決定沙發放置的位置，而沙發旁就該有電話線與檯燈的插座孔，對面則應該有電視線路；而臥房則必須先考慮床頭的方向，在床頭的中間要留意有無預留插座與電話線；而玄關處也要檢查有沒有玄關桌檯燈的插座，連對講機的位置也要一併留意，以免未來木工或系統櫥櫃覆蓋，讓插座或開關被擋住而失去功能。

■節能省錢　不建議更改附贈建材

　　通常建商都會配置地板、廚具與衛浴等設備，但如果購屋後覺得不滿意，也可以在客變時提出，要求更改成自己挑選的建材設備。不過，建商附贈的建材設備通常是大筆採購，因此在價格上會比市價來的低，如果真的不喜歡要退回給建商，也要有心理準備，建商通常退料不退工，所以這筆錢退的不會太多，除非購屋者真的很不喜歡建商提供的建材，否則一般而言，不建議退掉建商附贈的建材設備。

　　以現在多數建商會提供的拋光石英磚為例，不少人會覺得過度冰冷，而想改成木質地板，不妨改成顏色較溫暖的石英磚色系，或是鋪上一條暖色系的地毯，改變室內的色調，或是用暖色系的燈光，改變屋內的光線，讓空間感覺更溫馨，都是不錯的裝飾手法，省錢又簡單。

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