台 中 地 產 X 檔 案

異軍突起，台中500萬元首購屋最夯！有業者大聲號召『500萬元成家』，市區的這類新大樓成屋，在這波冷市當中相對有市場。

■台中大眾運輸不佳　啟發市郊首購商機

　　以公設低於30%，單坪13萬元的房價，再買平面車位75萬，花500萬元成家真的不是夢！銀行核貸成數，通常在8成~8成5左右，只要首購族的個人信用尚可，就能輕鬆實現500萬元成家計劃。就算買在台北縣新店市區，單坪30多萬的房價，再買平面車位200萬元，總共得花1200萬元，對首購族而言，住台中划算多了，難怪台中市區的500萬元首購屋買氣佳有熱溫。

與大台北交通方式大不相同，台中市公車系統落伍、自行車道又少，民眾多以機車、汽車代步，對首購族來說，住在最精華區出門，也無法依賴公車或捷運，還是得開車或騎機車，加上棋盤式的台中市區面積不大，不需要非住在最佳區段不可。

從價格來看，精華區段大約每坪18~20萬元，首購族一算，現在時機不明，倒不如買單坪13、14萬的就好，不要租屋也不要背太重貸款，建商看到市場景氣，也趕緊先建後售，一來展現實力，二來客戶下單快喜歡就買。

■低總成屋案遍佈各地 新婚族最樂

　　低總價大樓新成屋遍佈大台中，在南屯目前有「勝美市」、北區「勝美學」、北屯11期「履幸福」、西屯「勇建水悅」、南區「陽光多瑙河」、「綠灣優境」、北區「昇佳春天」、中科「i-Mark愛瑪市」、豐原「豐原浪琴」、大里市「興大之星」、龍井鄉「裕國天泉」溫泉社區、潭子鄉「滿月」、沙鹿「富宇勳章」。

值得注意的是，公認最佳區域的西屯南屯，幾乎已經沒有單坪13萬元的產品了，取而代之的是18~25萬元價格帶的大樓產品。

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