台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
7期新學區未演先轟動，正籌備、興建中的國中、國小，是繼惠文學區後，最受矚目的準明星學校。房仲業者指出，今年2月動工以來，周邊房價已經悄悄上漲1~2成，預計正式招生後的2~3年間，房價至少還有1~2成的漲幅。

台中市的明星學區都位於市區的精華地段，生活機能齊全、交通便利，而位於7期重劃區的惠文學區，含括惠文國小、惠文完全中學，屬於台中市最精華的學區地段，加上2校為目前7期內唯一的編制學區，因此成為台中市最熱門的明星學校。

環境媲美惠文學區
不過近幾年西屯區、南屯區發展迅速，尤其7期推案量大、人口移入快速，使得惠文學區成為超大型學校；為解決惠文學區就學人數暴增的問題，台中市政府在向上路、惠中路的文中、小學校預定地，新建1所國中與國小學校，目前校名未定，預計2010年正式招生。

台中市政府教育處表示，為達到小班小校的目的，第1年國中只招收1年級共8班，每班招收人數33人；國小招收1~5年級共24班，每班招收30~35人不等。

惠文學區擁有12年完全學區的優勢，因此想要購屋進住惠文國小、惠文完全中學的購屋族很多，新學區接替了惠文學區的就學人口，擁有9年的完整學區，地段條件與惠文學區類似，且新學區附近有文心森林公園、南屯公園，居住環境也不差，有機會成為與惠文學區並列的明星學校。

惠文學區幾乎包含整個7期重劃區，產品價格落差大，惠來公園周邊5年內的透天別墅總價3000~4000萬元、新別墅則在6000萬元以上；新市政中心特區新大樓總價2000~7000萬元，而新學區5年內透天別墅總價1500~3000萬元，5年內大樓總價500~800萬元可購得，價格落差因而刺激新學區房市交易。

文心森林公園鄰近7期新學區，是7期南側區最大的公園，提供附近休閒、運動。

周邊可開發腹地多
信義房屋7期河南店經理廖慶泓說，相較於惠文學區產品屋齡多10年左右，且可開發建地少、新舊產品間的房價落差大，「新學區周邊則以5年內的大樓居多，黎明東街、惠中路都還有可開發的腹地，未來房價上漲的預期效益與想像空間大。」
2004年惠文學區開始招生後，學區河南路上10年左右的大樓房價每坪約7~8萬元，目前每坪已漲至10~12萬元，漲幅約達4~5成。

住商不動產南屯市政店組長李美貴表示，新學區周邊5年內的大樓，去年底每坪約11~16萬元，但今年2月動工後，房價漲了1~2成、每坪約13~18萬元。李美貴說：「依據惠文的經驗，招生後的2~3年，學校知名度開始增加、就學需求會較大，預計4年後，房價至少再漲1~2成。」

含車位大樓 需求最大
7期新學區有不少屋齡5年內的大樓產品，且以3房格局為主、適合首購、或首次換屋族購買，受到有學齡兒童的家庭青睞，最近有不少民眾紛紛提早進場卡位，尤其河南路、黎明東街一帶的「太子園野」、「城市遠見」、「世紀風華」等都很熱銷，甚至有部分屋主已出現惜售現象。

擁新學區視野搶手
住商不動產南屯市政加盟店專員周錫興表示，7期新學區周邊目前以35~50坪、3~4房、總價600~800萬元含車位的大樓產品需求最大，如「世紀風華」在去年10月同時有10戶房屋委託銷售，這些物件在今年2月新學校動工後，立即消化完畢，「尤其以前棟、面向河南路四段、擁有新學區視野的產品最搶手。」

而距離新學校僅1路之隔的「太子園野」、「城市遠見」雖沒有視野，但主力坪數在30~45坪、總價也在600~800萬元，建商品牌及品質受肯定，市場詢問度也很高，甚至有不少屋主開始惜售。

春耕不動產7期市政店副總經理賴建道表示，購屋客層除了收入穩定的雙薪家庭、公務人員外，單身上班族、新婚夫妻的購屋人口也逐漸增多，年齡層由35~40歲降低至30~35歲，有逐漸年輕化的趨勢。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁