台 中 地 產 X 檔 案

【陳宇軒╱台中報導】
豐樂公園位於台中市8期重劃區內，周邊有海德堡商圈與大型量飯店，兼具生活與休閒機能，是8期重劃區的精華區段。周邊以中古別墅為主，10年內的透天別墅總價約1000~1500萬元。新推案多為大樓產品，規劃坪數多在50坪以上，每坪17~38萬元。

精華區段
豐樂公園位於台中市南屯區文心南五路、向心南路口，是8期重劃區內最大的公園，鄰近文心南路、永春東路等主要幹道，生活採買可由向心南路北向至海德堡商圈，或至文心南路、大墩南路口的好市多量販店。

環境單純指名度高
文心南路北向可連結五權西路，五權西路可接中彰快速公路、中山高南屯交流道，文心南路往南接建國北路，可至至台鐵大慶站、高鐵台中站，文心南路未來也將有捷運綠線經過。

東森房屋台中8期領袖加盟店主任賴柚吉說，豐樂公園為8期重劃區內最熱門的公園綠地，「周邊多為住宅區，無複雜業種進駐，居住環境單純，是台中市8期重劃區內居住指名度最高的區段。」

21世紀不動產台中8期加盟店經理李坤哲表示，該區周邊以屋齡10年、社區型的中古別墅為主，分布在文心南五路、豐功路、永春東一路等路段，主力為面寬4.5米，採地下室停車，總價1000~1500萬元。屋齡5年內的別墅如「豐樂尊爵」、「哲園」等，面寬至少5米以上，總價3500~5000萬元。

13期增值潛力看好
賴柚吉指出，該區中古大樓產品屋齡多在10年以上，坪數多為40~50坪，3~4房，每坪12~15萬元。預售案也以大樓為主，預售案包括「惠宇澄峰」、「先得月」、「登陽潄夏」等，規劃坪數皆在50坪以上，每坪17~38萬元，且多強調可眺望豐樂公園。

興建中的預售案「惠宇澄峰」樓高28樓，規劃120~270坪、採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，最高開價每坪38萬元，是8期重劃區內樓層與房價最高的指標豪宅建案。

賴柚吉表示，豐樂公園休閒風氣佳，周邊又有多個商圈可供採買，「吸引不少5期、7期、南區等地區，30~45歲的換屋族青睞，以屋齡10年內的中古別墅最受歡迎。」

李坤哲說：「規劃中的13期重劃區位於8期重劃區南側，豐樂公園日後也將成為13期重劃區的休閒重心，文心南路未來則有捷運綠線經過，目前房價穩定，未來則有增值潛力。」


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁