台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
大型造鎮案案量大、戶數多，常成為同區段的指標個案，中部地區最近推出不少大型造鎮案，採整體開發，社區整體質感佳，尤其低總價更是最大賣點，主力總價約500~600萬元，多數個案均位於都會區外緣，訴求首購族。

台中市區的土地近年來價格高漲、可開發的大片建地取得困難，造鎮別墅案幾乎都位於市郊區段，房價也比較低。
其中屬於長期開發的大型造鎮開發案，例如位於台中縣大肚鄉的「台紙新市鎮」、彰化市的「台灣新故鄉」、「陽明新天地」，整體面積都超過萬坪，總戶數超過300戶、甚至近千戶。

「裕國天泉」擁溫泉
另外也有一部分屬於規模略小的透天別墅造鎮案，基地面積萬坪、總戶數約百戶，建商採分期開發，從去年中至今，包括沙鹿、龍井地區的，「中港芬蘭」、「中港瑞典」、「The漾別墅」及「裕國天泉」，以及南投市的「京城」等案。

此類社區的共同特色為社區土地面積大、價格不高，因此單戶別墅總價也以低價為最大賣點，去年還曾經出現過總價398萬元起的超低價位。

然而，今年以來價位稍有調升，除了「裕國天泉」強調社區有溫泉、附加價值高，總價超過千萬元，其他個案主力總價多僅約500~600萬元，價位在市場上的競爭力十足。

多處於市郊機能較差
台灣紙業公司建設部副理高永平說：「由於開發時間、區段不同，一般重劃區內的透天別墅，產品整體造型不一致，而整體開發的造鎮式別墅，採共同開發，街廓完整、整體質感也較佳。」
由於大面積土地在市中心已經不多，因此各大型造鎮案多出現在市郊，土地價格不高，房價也比較低，但市郊的生活機能不如市中心，則是各大型造鎮案的共同缺憾。
萬閤廣告經理邱明堂說：「低總價是大型造鎮的趨勢，能夠讓購屋者略為犧牲生活機能便利性，卻能以較低總價購屋，因此仍然有不少首購族群趨之若鶩。」

引進商店 強化機能
造鎮個案大多位於都會郊區，常有生活機能不夠便利的疑慮，不過也有部分建商為了補足生活機能，規劃各項公共設施滿足住戶需求，如台紙公司在大肚鄉的「台紙新市鎮」，社區佔地7萬多坪，區內預留學校預定地、機關用地、停車場等，並規劃公園、籃球場、社區活動中心等設施，甚至吸引了便利超商、五金量販店進駐。

提高附加價值
由上櫃公司裕國冷凍集團（股票代號：8905）在龍井鄉推出的「裕國天泉」更以溫泉為訴求，強調1戶1湯池，更推出溫泉會館，規劃游泳池、溫泉SPA、健身房等設施，社區有櫻花林公園與庭園造景，另有24小時保全管理與統一門禁管制，附加價值高，因此總價也提高，每戶總價千萬元起，主要強調休閒機能。
總誼建設在彰化市建國南路的「陽明新天地」分3期推出，目前已推出第2期。第1期共65戶透天店面與社區別墅，社區內有2層樓的社區會館，與500坪的南洋風中庭、水景花園、兒童遊戲區等。第2期有88戶、共4排的透天店面與別墅，其中55戶店面規劃出內、外商店街，強調住店雙效，是少見有商店街的造鎮社區。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁