台 中 地 產 X 檔 案

文心路一段上有文心森林公園、圓滿戶外劇場及明星學校大新國小，具備公園、學校的優質住家條件，吸引不少購屋族群捨棄7期，選擇文心路。文心路未來預計將有捷運綠線行經，蔚為台中市的潛力區段。

熱門社區
文心路一段呈南北走向，北起大業路，南至南屯路，位於台中市5期、7期、8期等3大重劃區交界，為台中市交通要道，沿線有多線公車行經，可轉乘至高鐵台中站，未來文心路上將規劃捷運綠線，能讓此區交通更加便利。

公園學校機能佳
該路段的住宅環境也很不錯，兼具公園綠地與學校，文心路上有文心森林公園及剛加蓋完成不久的圓滿戶外劇場，滿足居民休憩需求，位於圓滿戶外劇場對面的大新國小，為5期明星學校。文心路、五權西路口有黃昏市場，大墩路另有家樂福，相較於7期重劃區，生活機能成熟許多，也因此受到購屋者青睞。

永慶不動產台中7期惠中加盟店經理詹益隆表示，文心路指名度較高的社區如「全友天池」、「熊貓帝國」、「上第」和「鄉林麗京」等，房價以「全友天池」最高，該社區為台中市過去知名建商全友建設所興建，屋齡較新且社區管理良好，每坪約15~17萬元。

信義房屋南屯市政店經理劉銘杰指出，「全友天池」鄰近圓滿戶外劇場、家樂福，產品為3~4房，分為前後棟，面文心路的前棟行情比後棟高。詹益隆說，社區內面文心路戶別棟距較開闊，房價因為有無面對文心路而產生價差，面對文心路戶別價格約高後棟10~15%。

面文心路行情高
詹益隆指出，「熊貓帝國」受惠於同時面對文心森林公園及大新國小的立地條件，成為熱門社區，每坪約12~15萬元，「上第」則因建築品質與住戶口碑佳，雖然屋齡約14年，單價仍有11萬元以上的行情。熱門社區如「全友天池」、「熊貓帝國」、「上第」與一般中古大樓房價相比，每坪至少貴1萬元，一般屋齡近15年的中古大樓，每坪約8~10萬元。

詹益隆認為，捷運綠線對整體房價有拉升效果，可望刺激指名度高的社區和一般中古大樓，不過尚須等待捷運完工且營運步上軌道，約需至少3~5年，拉抬效應才能顯現，受益最大的則是文心路的新推案或新成屋。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁