台 中 地 產 X 檔 案

張瑞傑╱台中報導】
透天店面相對保值，台中市有不少精華路段或商圈，都有店面產品推出。業者指出，只要地點、路段佳，透天店面的年投資報酬率幾乎都有3~4%以上，且折舊率比大樓、透天別墅低，尤其是發展成熟的商圈，單戶店面總價可達3000~5000萬元，在房地產市場上一直是不敗的保值產品。

保值產品
房地產市場以住家為主，不過有少部分建商針對精華路段，推出店面型產品，一般可分成透天店面或大樓店面，其中透天店面依照路段特性不同，又分不同類型的產品，包括「純店面」、「透天店住」。

透天店住為1樓店面、2樓以上為住家，通常2樓規劃標準客廳、餐廳與廚房空間，3樓以上為臥室，由於兼具自住、投資的「雙重效益」，可攻可守，在市場上很受消費者青睞。

學校商圈報酬更佳
純店面產品，即指完全無隔間的店面，除了1或2樓作為賣場空間，3樓以上則為倉庫使用，此類產品單純投資使用，過去只出現在稀有性高的精華路段，而近年來台中市精華路段推案以大樓為主，因此純店面的透天產品已逐漸被透天店住取代。

部分業者看好學生商圈的穩定發展，近3年也開始流行在各大學院校周邊，推出透天店面加學生套房的產品，1樓作店面，2樓以上規劃6~10間的學生套房，包括中台科技大學、嶺東科技大學、台中技術學院等校周邊，都出現過此類產品，目前銷售中個案如「一中街1號」、「柏凱金店王」、「東山旗艦」等。

部分個案為強調店面與住家的雙重使用效益，把1樓店面、2樓住家或套房區隔出不同動線，以進出不受干擾為訴求，例如西屯路「碧益宏觀市政」，1樓與2樓以上的住家完全分離。

不少重劃區因人口逐漸移入，商業機能、店面效益慢慢增強，因此建商在主要幹道兩側也推出不少透天店面產品，如10期重劃區東山路、軍功路、松竹路、11期崇德路、崇德11路、9期的十甲東路、8期文心南五路、永春東路等路段，都有不少店面產品推出。

除了臨路型的透天店面外，近幾年也出現不少大型商店街式的透天店面個案，利用增闢「內店街」增加商業機能，並將消費群引進，如一中商圈的「益民一中商圈」、「一中街1號」、「東興批發大市」，台中縣沙鹿鎮的「靜宜1街」、「世紀富裕國」等。

「一中街1號」業務副理邱詔量說：「一中街的店面特性屬於集中式的發展模式，商家十分密集，因此單戶店面可再分割成2~3個單元出租，加上自成一格的小型廣場文化，店家的效應將更多元化。」

適合保守型投資人
住商不動產中區經理賴萬說：「透天店面在不景氣的時候，年投資報酬率至少3%以上，比定存利率高、也比股票、基金風險低，折舊率比大樓、透天別墅低，因此十分適合理財觀念保守的民眾。」

賴萬表示，由總價來看，台中市以12~20米路、屋齡10~20年、地坪20~25坪、總價約1500~3000萬元的透天店面接受度最高，適合小吃、服飾業、髮廊等人潮易聚集的產業。商圈愈成熟，代表人潮多、出租率高，產品地坪也會愈小、總價愈高，如逢甲、東海、一中商圈，單戶主力總價3000~5000萬元。

若道路中央有分隔島，就表示車潮快，商家一般人潮較少，則適合公司行號、工作室等靜態性質的業種，主力總價為1200~2000萬元。



資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁