台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
擁有寬廣市區景觀的大樓住宅，是許多人購屋選項之一，台中市有多處路段享有居高臨下、眺望市景的優勢條件，尤其西屯中科及世貿地區是市景住宅群聚處。業者認為，市景住宅房價較一般住宅高1~2成，但保值性高、未來轉手快，目前每坪13萬元起就能買到全新市區絕景房。

市場搶手
大台中地區略呈盆地地型，都市周圍山陵環繞，由山陵高處俯瞰台中市區，有多處絕佳景觀的眺望點，其中以台中市西、南屯區大肚山台地沿線可及性較高，尤其中科園區設立後，帶動建商推案，中科及世貿地區近年來出現不少訴求市區景觀的市景住宅大樓。

保值性高轉手快速
信義房屋台中區協理黃伯堯指出，在市區的大樓只要高度夠高，多半就具有市區景觀，但視野可能只有局部，台中市7期重劃區雖然有不少高樓，但因建物密集，不一定每棟大樓都有視野景觀，中科及世貿地區的幾處路段，因位居大肚山上，具備全面性的廣闊視野，與7期高樓豪宅的視野不同。

順天建設副董事長王忠正說：「台中市具備居高臨下、完整市區視野路段並不多，工業區一路因道路前方有高度落差，整排道路沿線都具有開闊的市區景觀，是難得的地段條件。」

中科及世貿地區市景住宅的主要路段，包括工業區一路、中港路三段等地，另外福林路沿線因面對低矮的透天建築，也形成新興的市區景觀點，部分路段除了東向的市景外，更同時擁有南向或西向面對東海牧場，雙景觀是地段優勢，也是建商的重要訴求。

想擁有市景，必定要付出略高的代價，王忠正表示，同一棟大樓，有景觀的景觀房，每坪約較無景觀房高約1.5~2萬元、約1~2成，但景觀房仍較受歡迎，銷售速度較快。

愈高樓層愈受歡迎
黃伯堯也認為，在成屋市場流通的市景住宅，有景觀與無景觀的價差最高約達2成，但「有景觀一定比較好賣、而且景觀愈稀有愈好賣。」「天瀚」專案經理王建騏說：「擁有市景的住宅，愈高樓層愈受歡迎，有許多客戶是因為視野景觀而購買，而且售出順序是由高樓層依序往下賣。」

工業區一路的「愛瑪市」、「順天視界觀」等案，都同時面向台中市區及東海牧場，而且都有部分戶別同時擁有前後雙景觀，客廳及主臥面向台中市、次臥則面向東海牧場，強調白天看萬坪綠地、晚上看市區夜景。

中港路三段的「喬立月河」，面對東海牧場，但部分戶別也有市區景觀或雙景觀。國安一路、福林路口的「天瀚」，則是面向東向的台中市區及北向的中科園區，各戶3面採光，多數戶別同時具有雙景觀。

各市景住宅案開價由每坪13萬元到每坪25萬元，產品類型則從首購型2房、3房住家，到百坪以上大4房豪宅都有，「愛瑪市」則為複式4米2挑高產品。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁