台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
精誠路商圈以台中港路到公益路間最熱鬧，大隆路以北的精誠路商圈近精明一街，是最精華地區，店面價格也最貴，透天店面總價約2500~3500萬元，月租金6~15萬元。該商圈生意穩定，加上透店多為屋主本身持有，釋出量相當少，可謂一店難求。

一店難求
精誠路位於台中市西區，五權西路以北的精誠路都屬於5期重劃區，精誠路路寬15米，沿線商家密度高，以台中港路到公益路間最為熱鬧，店面屋齡普遍約10~20年，由於生意穩定，店面釋出量較少，加上透天店面以屋主自用居多，市場上極少有出租或買賣，大樓店面的出租或是買賣成交量相對較多。
21世紀不動產台中公益加盟店店長王柏順說：「精誠商圈約1996年成型，2003年店家開始聚集，其中商圈內的店面又經過2~3次洗牌、淘汰，近1~2年店面價格趨於穩定。」

大隆路以北房價較高
台中港路至大隆路之間的精誠路以西有精明一街商圈，是店面價格最貴路段，地坪20~30坪透天店面總價約2500~3500萬元，月租金約6~9萬元，角間店面月租金約10~15萬元。此段大樓店面較多，總價約2000~3000萬元，每戶月租金7~9萬元。

公益路以北的精誠路店面價格大致以大隆路做區分，東森房屋東興加盟店副理廖峯甫說：「大隆路以北的店面相較於大隆路以南，價差至少高出200萬元。」此外，大隆路以北、精誠路以東有不少舊式別墅改裝成咖啡、簡餐店，但這類店面幾乎沒有釋出求售。

大隆路至公益路之間的精誠路店面價格較便宜，透天店面總價約1300~1600萬元，每戶月租金4.5~5萬元，大樓店面總價950~1300萬元，每戶月租金3.5~4.5萬元。

透店月租金3萬元起
公益路是市內重要幹道，因此精誠路鄰近公益路的店面價格又較為提高，永慶不動產台中5期加盟店店長陳韋仲表示，公益路至向上南路的透天店面與大樓店面約各一半，地坪20~30坪透天店面總價約2800~3300萬元，每戶月租金3.5~4萬元，1+2樓的大樓店面總價約1000~1500萬元，每戶月租金3~3.5萬元。

向上南路至五權西路屬於精誠路商圈後段，王柏順指出，本區段以透天店面較多，總價800~1400萬元，月租金3~4萬元，大樓店面總價800~1000萬元，月租金2~2.5萬元。

精誠商圈的消費客源依店面屬性不一而略有不同，例如台中港路至大隆路的精誠商圈因為鄰近精明一街，有較多外來客，而該區段有不少具異國風情的特色餐廳，也有部分的外國人士會來此消費。而大隆路以南的店面以餐飲類居多，消費客源除了附近居民外，也有不少5期、7期、美術館的人口來此消費。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁