台 中 地 產 X 檔 案

【林大正╱台北報導】
「台中的學生套房租金收益穩，但出租給上班族的租金收益高。」住商不動產加盟事業處台中區經理賴萬說。踏入房仲業15年，賴萬看過許多投資客隨著景氣賺賠起伏；讓他印象深刻的，是1位專注透天改裝套房的醫生級投資客，滿租再整棟賣掉，租金、價差兩邊賺；以及放長線釣大魚的「投資團」，在中科3期附近，土地放4年漲5倍。

眼光精準
賴萬口中這位在台中執業，年約40來歲的醫師，不動產投資資歷不到5年，雖稱不上老手，但賴萬透露：「他幾乎只專注單項投資，就是看準上班族租屋需求，買下透天厝改建成套房，滿租後再賣掉。」投資蹤跡含括台中市北區、南屯區，和逐漸成為發展重心的西區、西屯區一帶。

后里鄉中科3期附近土地報酬率頗豐，卻讓投資客等了4年，較不適合短期投資。

實用內裝出租容易
同樣的透天套房，台中上班族月租金平均在6500元~1萬元，比起學生套房平均5000元不到，租金利潤高得多。這位醫師看準這點，鎖定工商活動較密集的路段，將舊透天買下，重新裝修，內部塑造成小旅館的感覺，只要附加簡單實用的監視器、密碼鎖等門禁，很容易出租。
根據賴萬轉述，這位醫師投資客，所選的透天地坪，從17~45坪都有，再按照建坪大小、樓層、縱深等條件，一般可隔12~20間左右，主要的風險是改建成本較高，貸款也不到7成，因此投資客自備款必須充足，而平均租金報酬率可達7~8%。

轉賣後淨賺約2成
例如在忠明南路附近，1年前醫師買下1棟1200萬元的透天，又花了約700萬元隔成18間套房，成本接近2000萬元；但地段好、物件新，不到3個月全部滿租，他賣掉後，淨賺約2成。
近幾年來，隨著7期重劃區以及中科的發展，大台中地區明顯向西發展。除了上班族套房應運而生之外，早在前波房市低點，就有幾個投資客「組團」獵地。

中科土地4年漲5倍
賴萬指出，這些人不同於住宅型或店面型投資客快進快出，而是「放長線釣大魚」，台中縣大雅、后里與台中市新興重劃區，最常發現他們的蹤跡。

賴萬表示，這批投資團隊約4~5人，早在前波房市低點附近，聽聞未來中科發展可期，分頭查證後，先賣掉手上的土地，湊足資金，大膽在2003年以每坪4000多元，買進后里3.2萬坪的農地，這一放就是4年多，在去年時，以每坪2萬多元出脫，算一算漲了5倍，時間雖久，但利潤驚人。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁