【楊茲珺╱綜合報導】
股市跌跌不休,選前一片樂觀的情勢已不復見,儘管房市景氣不明,台中、高雄仍有區段房價未見鬆動,加上屋主惜售,表現相對抗跌。例如重大建設集結的台中7期重劃區、自住客為主流的經國園道生活圈,高雄則有景觀綠地取勝的美術館區、新市政中心農16區,都是在逆勢中維持房價的抗跌區段。

各有優點
股市暴跌讓房市也欲振乏力,21世紀不動產領袖惠來加盟店副總經理李品瑢說:「最近2個月,台中預售屋的交易確實鈍化,北客南下看屋的情況比較少,以台中在地的台商、企業主為主。」買方趨於保守,過去有意購買預售豪宅大樓的客層,現在則傾向購買帶租約的透天店面、或是數量相對稀有的透天別墅。

帶租約店面受青睞
不過,李品瑢說,2個月前,7期重劃區有幾筆土地交易,每坪仍在200萬元上下,假使土地價格未鬆動,房價也難有下跌空間;主要是因為放眼大台中地區,7期聚集眾多重大工程,包括市政府、市議會與歌劇院等,都已經開始動工,這些房市利多已經陸續開始兌現。

目前7期內位處市政特區、具建商品牌效應的豪宅,每坪30~40萬元不等,去年「聚合發榮耀」、「寶輝一品花園」等個案,甚至開出每坪55~65萬元的天價,一般屋齡4年的中古案也要22~29萬元。

李品瑢說,近年7期重劃區漲勢驚人,3年前預售每坪僅20萬元,到今年5月漲至45萬元,近來有可能是資金在股市被套牢的屋主願意「少賺一點」,開價少於40萬元,遠較市價低,買主就算是賺到了。

經國園道周邊抗跌
至於房價緊追7期的8期重劃區,因為公園綠地多,綠覆率高、居住密度較低,去年底好市多量販店開業後,補強當地生活機能,加上距離高鐵站不遠,還有捷運綠線貫穿,未來性也被期待,預售屋每坪約20萬元。

相較於新興重劃區,生活機能成熟的經國園道生活圈,區內有自然科學博物館、國立美術館等重大地標,藝文氣息濃厚,尤其科博館是台中市傳統豪宅區段,生活機能成熟,不過由於開發較早,所以目前已無大片土地可供開發,所以與7期、8期相較,漲勢較少,遇到房市空頭時期,跌價空間也小。

目前規劃中的藍線捷運將在此設置自然科學博物館站,對未來房市是一大利多,住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進表示,科博館一帶以經國園道、市民廣場周邊最抗跌,園道第1排每坪約30多萬元,市民廣場周邊的景觀住宅,儘管屋齡8年,每坪也有25~30萬元的身價。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

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