台 中 地 產 X 檔 案

台中市7期重劃區的新市政中心豪宅雲集，位於其中的學校當然隨之成為明星學校，如比鄰的惠文國小與惠文完全中學，就是目前最炙手可熱的學區。

惠文完全中學分為國中部與高中部，高中目前仍然是透過考試招生，國中則以學區為分發依據；學區範圍北至新市政中心，南為南屯公園，西至河南路4段，東為文心路。

住商不動產南屯市政加盟店組長李美貴說，惠文國中的學區是「正7期」，想買間電梯大樓或透天厝，動輒就要2~3千萬元：「這種價位不是一般人買得起的，所以惠文國中不僅是明星學校，更是貴族學校。而且，也不是買在7期就能念惠文國中，有些路段還念不到呢！」

不過，惠文國小學區的房價可就平易近人得多，要買3房帶車位，總價4~5百萬元就能搞定。學區大致是由河南路4段第1排，到黎明東街一帶短短100公尺的區塊，以及大業路、三和街所圍起的區域。李美貴分析，學區內屋齡約10年的電梯產品，每坪約9~11萬元，屋齡5年以內的新成屋，單價約12~16萬元。

買錯學區機率高
其中較具代表性的大樓及社區，李美貴說，中古屋以三采建設的房子指名度最高，原因是社區營造品質不錯，屋齡約10年，房價較行情高，每坪不低於10萬元。
新社區則以鉅虹建設的「創造之旅」、「願景之旅」，惠宇建設的「惠宇人本大業」較知名，坪數大約45~60坪，單價在16~18萬元，而且釋出量少，不是想買就買得到。

由於惠文學區相當搶手，學區逐年都有調整，再加上惠文國小位於河南路以東的7期重劃區，但因7期房價高昂，因此家長只好往河南路以西的路段買屋；但以西路段分屬惠文國小及黎明國小學區，很多家長搞不清楚，「買錯學區」的比例不低。
由於幾乎每年招生都大爆滿，關於入學資格，前來購屋的家長都帶著不同的訊息，有的人說用租屋的方式無法入學，也有人說寄戶籍的方式行不通。

不過，在當地從事房仲業12年的李美貴說，這些作法都是學校在額滿時不得不動用的優先順序，建議家長還是直接詢問學校，免得被傳聞誤導。例如，家長與小孩的戶籍是否要在同一個戶籍？該戶籍是否在惠文學區？設籍的房子如果是家長所有，會比租房子設籍者優先入學；在學區內住得愈久，也愈容易得到優先入學機會。
惠文國小學區位於7期重劃區邊緣，雖然有些路段並不屬於7期，但卻仍可享受7期完善的生活機能，這也是吸引家長前來購屋的原因。有些不小心「買錯學區」的家長，雖然有些遺憾，但卻不太會抱怨，因為靠近7期的房價近年都上漲了。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁