台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
向心南路沿線是台中市8期重劃區商業行為最密集的區段，向心南路生活圈新成屋大樓每坪20萬元起，大樓預售案最高開價達38萬元，全新別墅集中在永春東路以南，總價2000~5000萬元，中古市場交易量少，房價具保值性，10年來房價上漲50%。

機能成熟
台中8期重劃區重劃完成至今約16年，向心南路是8期最早發展的區域，目前商圈發展已成型，沿線有不少小吃、飲料、餐飲業的商家聚集，其中以介於南屯路、永春東路之間的海德堡商圈最熱鬧，為周邊提供便利的生活機能。另外文心南二路上有向心兒童公園，向心南路、文心南五路口有豐樂公園及湖水岸藝術商圈。
向心南路生活圈屬於台中市的南側，鄰近5期、7期、高鐵烏日站，文心南路上有公車行經，未來有捷運綠線通過，且本區停車方便，交通的便利性跟寧靜的居住環境是來此購屋的主要考量。

預售大樓每坪衝38萬
21世紀不動產台中8期加盟店店長封建州說：「向心南路是8期商業行為最密集的路段。」向心南路兩側的大樓店面總價約1700~1800萬元，透天店面總價2000萬元以上，但出售的不多，造成供需失調。
向心南路沿線推案大致可以永春東路為分隔，早期推案集中在永春東路以北的海德堡商圈，近幾年來推案集中於永春東路以南，尤其湖水岸商圈、豐樂公園周邊。
住商不動產台中8期加盟店店長戴俊仁表示，海德堡商圈的大樓住家屋齡約14年，每坪約10~13萬元。豐樂公園周邊的房價較高，屋齡10~13年的大樓每坪約10~16萬元，其中以面對公園的價位較高，每坪15~16萬元，大樓預售案每坪開價25~38萬元，新成屋有「湖岸」、「發現登陽」等，每坪開價約20~28萬元。
封建州說，向心南路生活圈的別墅集中在永春東路以南，全新電梯別墅總價約3000~5000萬元，無電梯的全新別墅總價2000~2500萬元。戴俊仁指出，向心南路周邊有不少社區型別墅，屋齡約14~15年，總價800~1300萬元，2~3年內的社區型新成屋別墅總價1200~3600萬元。

客層以換屋自住居多
封建州說：「向心南路沿線的房價保值性高，近10年來房價上漲約50%。」原因是本區的大樓戶數不多，每座社區大約50~100戶，且入住率達90%以上，中古市場買賣的交易量不多，需求大於供給，房價自然上揚。
此區的房價較高，產品以換屋型為主，購屋客層大多是40歲以上的換屋族，戴俊仁表示，由於綠地多，生活便利性也足夠，適合養老退休，有不少換屋的最終站都選擇在此，因此本區投資客較少，購屋都以自住為主。購屋客源除台中縣市外，也有不少來自彰化、南投甚至是台北地區。
戴俊仁提醒：「本區的屋齡最舊大約15年左右，已逐漸步入高屋齡的階段，在此購屋除了要注意社區的管理外，屋況也要納入考量。」



資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁